Moderne loftartige Gewerbeimmobilie mit rund 1.300m² Nutzfläche über 2 Ebenen mit 30 Parkplätzen in 4020 Linz

Zur Vermietung gelangt eine loftartige Gewerbeimmobilie über 2 Ebenen, welche mittels 2 Stiegen und einem Lastenlift verbunden sind.

Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Eingangsbereich mit großem Foyer und angeschlossenem Schauraum oder Großraumbüro und eine Halle mit rund 247 m², welche mittels 2 Tore zu beschicken sind.

Weiters befinden sich im Erdgeschoss weitere Büroräumlichkeiten und Sanitäranlagen für Herren und Damen getrennt. Die Raumhöhe der Halle im Erdgeschoss beträgt rund 3,33 Meter.

Das Obergeschoss ist in der Halle mittels einer Treppe und einem Lastenaufzug mit einer Traglast von 1.000 kg zu erreichen. Im Bürobereich befindet sich ein Stiegenaufgang zu den Büroräumlichkeiten im Obergeschoss, über welche

auch die Hallenfläche im Obergeschoss zu erreichen ist.

Aus unserer Sicht eigent sich das Objekt auch hervorragende für freischaffende Künstler, Berufstätige oder Firmen, welche eine "besondere Art" von Gewerbeimmobilie suchen. Durch die beidseitig verlaufenden Fensterflächen ist vor allem auch das Obergeschoss

sehr loftartig und kann entsprechend attraktiv gestaltet werden.

Auf dem Areal befinden sich ausreichend Parkplätze, welche nach Bedarf angemietet werden können.

Die bestehenden Flächen können ab einer Größe von 250 m² abgetrennt angemietet werden.

Die angeführten Kosten sind für das Objekt kalkuliert wie dieses liegt und steht. Gerne wird der Vermieter für einen potenten und langfristigen Mieter Investitionen tätigen, welche in Folge auf die Miete umgelegt werden.

Die angeführten Betriebs- und Heizkosten sind anhand Erfahrungswerte angegeben, können je nach Nutzung variieren und werden nach tatsächlichem Verbrauch jährlich abgerechnet !

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <600m
Klinik <1.350m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <650m
Universität <925m
Höhere Schule <1.550m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <600m
Post <1.750m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.175m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <350m
Flughafen <2.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap