Gewerbe-Immobilie
Kosten
Kaufpreis
€ 195.000,00
Provisionshinweis
keine Provision, courtagefrei
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
9
Art der Stellplätze
Garage
Garten, Fliesen
Bemerkungen:
Bei der Innenausstattung wurde, im Rahmen der Renovierung, Wert gelegt auf leicht zu reinigende, möglichst robuste sowie auch natürliche Materialen, die gleichzeitig auch eine angenehme Optik aufweisen ( z.B. helle Fliesen im Verkaufsraum im Marmor-Look sowie Holz-Türen mit teilweise gold-farbenen Türschnallen ). Der Verkaufsraum hat eine Glas-Eingangstüre mit Sicherheits-Glas. Die Gebäude werden grundsätzlich im leeren Zustand verkauft, wenn erwünscht können aber auch die Holz-Regale oder Tische und Sessel etc. in der Immobilie verbleiben. Ein Vorteil dieser Immobilie ist auch, dass sie fast barrierefrei ist ( alle Räume sind ebenerdig; nur eine einzige, flache Stufe beim Eingangsbereich, die leicht mit einer kleinen Auffahrrampe für Rollstuhlfahrer ausgestattet werden könnte. ). Alle Räume sind komplett verfliest. Die Einfahrten / Zufahrten sind neu asphaltiert worden im Rahmen der Renovierung.
Bemerkungen:
Bei der Innenausstattung wurde, im Rahmen der Renovierung, Wert gelegt auf leicht zu reinigende, möglichst robuste sowie auch natürliche Materialen, die gleichzeitig auch eine angenehme Optik aufweisen ( z.B. helle Fliesen im Verkaufsraum im Marmor-Look sowie Holz-Türen mit teilweise gold-farbenen Türschnallen ). Der Verkaufsraum hat eine Glas-Eingangstüre mit Sicherheits-Glas. Die Gebäude werden grundsätzlich im leeren Zustand verkauft, wenn erwünscht können aber auch die Holz-Regale oder Tische und Sessel etc. in der Immobilie verbleiben. Ein Vorteil dieser Immobilie ist auch, dass sie fast barrierefrei ist ( alle Räume sind ebenerdig; nur eine einzige, flache Stufe beim Eingangsbereich, die leicht mit einer kleinen Auffahrrampe für Rollstuhlfahrer ausgestattet werden könnte. ). Alle Räume sind komplett verfliest. Die Einfahrten / Zufahrten sind neu asphaltiert worden im Rahmen der Renovierung.
Merkmale
Fläche
147 m²
Baujahr
1994
Bürofläche
147 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
vollständig renoviert
Beschreibung
Gewerbe-Immobilie bestehend aus 2 Betriebs-Objekten. Eines ist geeignet für BÜRO - und PRAXIS-Räume ( für Ärzte oder Therapeuten etc. ) sowie z.B. für einen HANDELS-Betrieb oder div. Dienstleistungsanbieter. Dieses Gebäude, das weiße Haus, hat eine neue, geprüfte Gas-Zentralheizung. Das Warmwasser wird unabhängig mit einem Elektro-Boiler erzeugt. Das zweite Objekt kann zur Gänze als Kalt-Lager oder als Lager in Kombination mit zwei Garagen genutzt werden und kann für den Eigenbedarf verwendet oder auch z.B. vermietet werden. Beide Gebäude sind in Ziegel-Massiv-Bauweise 1994 erbaut worden und wurden 2014-2017 renoviert. Am 1248 m2 großen, flachen Grundstück ist Platz für mehrere Pkw-Parkplätze / Stellplätze direkt neben der Gebäude. Beide Gebäude haben eine eigene Zufahrt direkt von der Landesstraße, die leicht über die B41 erreichbar ist. Dieser Betriebs-Standort ist somit für Kunden / Patienten und Lieferanten sehr gut erreichbar, gut sichtbar und leicht auffindbar. Der gesamte Grund liegt im Bauland-Betriebsgebiet (BB) und ist somit perfekt geeignet für Gewerbebetriebe bzw. Firmen diverser Branchen. Bei Bedarf können die Gebäude aufgrund der Widmung Bauland Betriebsgebiet auch noch vergrößert ( z.B. Zusammenlegung beider Gebäude ) bzw. an die jeweils individuellen Platzbedürfnisse angepasst werden. Diese gepflegte Betriebs-Immobilie wird aus privaten Gründen verkauft. Ein aktueller, gültiger Energieausweis ist vorhanden, erstellt 2025 ( Anmerkung: Strombedarf und Wärmebedarf richten sich nach Art der Nutzung und sind somit komplett variable Werte ). Nur für gewerbliche Nutzung ( kein Wohnhaus ). Der angeführte Preis ( € 195.000,-- ) ist der NETTO-Preis für Gewerbebetriebe ( der Bruttopreis inkl. MwSt. beträgt € 234.000,-- ). Mehr Informationen bezüglich dieser Betriebs-Immobilie sind auf Anfrage erhältlich. Besichtigung gerne jederzeit möglich nach Termin-Vereinbarung.