Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus

Anlage & Entwicklungsprojekt Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte, Charakter und Raum für eine neue VisionZum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Atzenbrugg, das durch seine großzügigen Flächen, seinen sehr guten Zustand und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.Das Haus wurde ursprünglich als Bäckerei mit angeschlossenem Wohnbereich genutzt und befindet sich in einem guten, sofort nutzbaren und beziehbaren Zustand.Ob Wohnhaus, Caféhaus, Pop-up-Store, Geschäftslokal mit angeschlossenem Wohnbereich, Atelier oder die Verwirklichung eines eigenen neuen Business – dieses Gebäude bietet eine außergewöhnliche Grundlage für unterschiedlichste Konzepte.Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für ein individuelles Wohnprojekt ist denkbar.Großer öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe.Der Bahnhof Tullnerfeld ist mit dem Autobus oder dem Auto leicht erreichbar.Baujahr Bestandsgebäude 1960Cafehaus saniert ca 1998/1999um & Ausbau des Obergeschosses 2008-2010Auflistung der GesamtflächenDie Gesamtfläche von 991,71 m² gliedert sich wie folgt auf: 827,40 m² Nutzfläche, davon aktuell 287,29 m² Wohnfläche, 492,05 m² Gewerbe-, Geschäfts- und Lagerfläche sowie 48,06 m² Kellerfläche, ergänzt um 140,42 m² Terrassenfläche und 23,89 m² Rasenfläche. ERDGESCHOSSRaum/ Fläche m²Gastraum ca. 79,06 m²Gastraum 2 ca. 38,36 m²Verkaufsraum ca. 27,14 m²Raum ca. 15,03 m²Küche ca. 30,09 m²Backstube ca. 152,42 m²Lager ca. 36,83 m²Garage / Lager Fliesen ca. 22,29 m²Stiegenhaus ca. 9,78 m²Backstube 2 ca. 25,71 m²Expedit & Garage ca. 37,39 m²Abstellraum ca. 12,23 m²Technik ca. 5,72 m²Rasenfläche: ca. 23,89 m²Terrasse: ca. 34,42 m²GESAMTFLÄCHE  ca. 550,36 m² OBERGESCHOSS 1 ( BEZUGSFERTIG / WOHNFLÄCHE)Wohnzimmer ca. 44,85 m²Küche / Esszimmer ca. 23,87 m²Speis Schlafzimmer 1 mit SchrankraumAR / Büro VorraumWC Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4WOHNFLÄCHE GESAMT  ca. 227,54 m²ZUZÜGLICH: Terrassenfläche: ca. 106 m² OBERGESCHOSS 2  / OBJEKT MIT SANIERUNGSBEDARFVorraum – ca. 1,63 m²Schlafzimmer – ca. 16,54 m²Dusche – ca. 2,51 m²WC – ca. 2,33 m²Wohnzimmer– ca. 21,81 m²Lager – ca. 14,93 m²GESAMTFLÄCHE: ca. 59,75 m² KELLERGESCHOSSRaum/Flächen m²Öllager     ca. 12,43 m²Öllager     ca. 12,55 m²Heizraum ca. 15,11 m²Vorraum  ca. 7,97 m²GESAMTFLÄCHE ca. 48,06 m² DIREKTKONTAKTGottfried SchoberMercato Immobilien GmbHTel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996)  der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap