Außergewöhnliches Immobilienensemble – Wohnen, Gewerbe & viel Raum für neue Visionen – 991,71 m² bestandsfrei

AUSSERGEWÖHNLICHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS
Geschichte, Charakter und Raum für eine neue Vision  SIEHE BILDER

Am Schlossplatz – eine ganz besonderen Adressen für ein außergewöhnliches Immobilienensemble.

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Atzenbrugg, das durch seine großzügigen Flächen, seinen guten und sofort nutzbaren Zustand sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das Gebäude wurde ursprünglich als Bäckerei mit angeschlossenem Wohnbereich genutzt und bietet heute eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigen Gewerbe-, Geschäfts-, Lager- und Wohnflächen.
Ob Wohnhaus, Caféhaus, Geschäftslokal, Pop-up-Store, Atelier, Mehrgenerationenhaus, individuelles Wohnprojekt oder die Verwirklichung eines eigenen Business – dieses Objekt bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Konzepte.

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DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK
Gesamtfläche: ca. 991,71 m²
Nutzfläche: ca. 827,40 m²
Aktuell ausgewiesene Wohnfläche: ca. 287,29 m²
Gewerbe-, Geschäfts- und Lagerflächen: ca. 492,05 m²
Kellerfläche: ca. 48,06 m²
Terrassenflächen: ca. 140,42 m²
Rasenfläche: ca. 23,89 m²
Widmung: Bauland – Kerngebiet
Übergabe: bestandsfrei

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BESONDERE HIGHLIGHTS

• DACHWOHNUNG mit 4 SCHLAFZIMMER ca. 227,54 m² bezugsfertige Wohnfläche im Obergeschoss plus eine ca. 106 m² großzügige Dachterrasse

plus eine zusatzliche ca. 59,75 m² Wohnung angeschlossen aber denoch getrennt begeh und NUTZBAR .. 

• ehemaliges Caféhaus / Bäckereibetrieb
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• großer öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe
• Bahnhof Tullnerfeld mit Auto oder Autobus gut erreichbar
• Bauland Kerngebiet
• bestandsfrei und damit flexibel nutzbar

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ERDGESCHOSS
Ehemaliger Café-, Verkaufs- und Bäckereibereich
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Kombination aus Gastronomie-, Verkaufs-, Produktions-, Lager- und Nebenflächen.
Bereich Fläche
Gastraum ca. 79,06 m²
Gastraum 2 ca. 38,36 m²
Verkaufsraum ca. 27,14 m²
Raum ca. 15,03 m²
Küche ca. 30,09 m²
Backstube ca. 152,42 m²
Lager ca. 36,83 m²
Garage / Lager, Fliesen ca. 22,29 m²
Stiegenhaus ca. 9,78 m²
Backstube 2 ca. 25,71 m²
Expedit & Garage ca. 37,39 m²
Abstellraum ca. 12,23 m²
Technik ca. 5,72 m²
Terrasse ca. 34,42 m²
Rasenfläche ca. 23,89 m²
Gesamtfläche Erdgeschoss: ca. 550,36 m²
Die großzügigen Flächen ermöglichen eine Vielzahl an Konzepten – von Gastronomie und Einzelhandel über Werkstatt, Atelier oder Büro bis hin zu individuellen gewerblichen Nutzungen.

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OBERGESCHOSS 1
Bezugsfertiger Wohnbereich
Das Obergeschoss bietet eine außergewöhnlich großzügige und bereits bezugsfertige Wohnung mit rund 227,54 m² Wohnfläche.
Raumaufteilung:
• Wohnzimmer – ca. 44,85 m²
• Küche / Esszimmer – ca. 23,87 m²
• Speis
• Schlafzimmer 1 mit Schrankraum
• Arbeitsraum / Büro
• Vorraum
• WC
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Zimmer 4
Wohnfläche gesamt: ca. 227,54 m²
Zusätzlich: ca. 106 m² Terrassenfläche
Die großzügige Dachterrasse stellt eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie dar und bietet zusätzlichen privaten Außenraum in außergewöhnlicher Dimension.

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OBERGESCHOSS 2
Objekt mit Sanierungsbedarf
Ein weiterer Bereich des Obergeschosses bietet zusätzliches Potenzial und kann nach entsprechender Sanierung individuell genutzt werden.
Raumaufteilung:
• Vorraum – ca. 1,63 m²
• Schlafzimmer – ca. 16,54 m²
• Dusche – ca. 2,51 m²
• WC – ca. 2,33 m²
• Wohnzimmer – ca. 21,81 m²
• Lager – ca. 14,93 m²
Gesamtfläche: ca. 59,75 m²
Dieser Bereich bietet Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, Gästezimmer, Büro, Atelier oder eine individuelle Erweiterung – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Möglichkeiten.

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KELLERGESCHOSS
Gesamtfläche: ca. 48,06 m²
• Öllager – ca. 12,43 m²
• Öllager – ca. 12,55 m²
• Heizraum – ca. 15,11 m²
• Vorraum – ca. 7,97 m²

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HEIZUNG / ENERGIEVERSORGUNG

Das gesamte Objekt wird derzeit über eine Ölzentralheizung beheizt.
Nach Auskunft der Gemeinde ist für das letzte Quartal 2026 ein Ausbau des Fernwärmenetzes in Richtung Ortszentrum geplant.
Nach aktuellem Informationsstand soll voraussichtlich ab Frühjahr 2027 die Möglichkeit bestehen, an das Fernwärmenetz anzuschließen und die bestehende Ölheizung entsprechend zu ersetzen.
Die Angaben zur geplanten Netzerweiterung beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen der Gemeinde und sind vom Käufer entsprechend zu prüfen.

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LAGE & INFRASTRUKTUR
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Atzenbrugg.
Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und stellt insbesondere für eine gewerbliche Nutzung einen zusätzlichen Vorteil dar.
Der Bahnhof Tullnerfeld ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Autobus gut erreichbar.

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BAU- UND OBJEKTGESCHICHTE
Bestandsgebäude: Baujahr ca. 1930 / 1960
Caféhaus: saniert ca. 1998 / 1999
Um- und Ausbau Obergeschoss: ca. 2008–2010
Damit verbindet die Immobilie den Charakter eines historischen Bestandsgebäudes mit bereits erfolgten Modernisierungen und einem großzügig ausgebauten Wohnbereich.

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NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Durch die besondere Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten.
Denkbar sind beispielsweise:
• Wohn- und Geschäftshaus
• Caféhaus oder Gastronomiebetrieb
• Geschäftslokal mit angeschlossenem Wohnbereich
• Pop-up-Store
• Atelier / Studio
• Büro- und Gewerbenutzung
• Mehrgenerationenhaus
• individuelles Wohnprojekt
• Kombination aus Eigennutzung und gewerblicher Nutzung
• Entwicklung eines eigenen Business-Konzepts
Die konkrete Nutzung ist jeweils anhand der geltenden baurechtlichen und gewerberechtlichen Bestimmungen zu prüfen.

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WARUM DIESES OBJEKT BESONDERS 
Hier erwerben Sie nicht einfach ein Gebäude, sondern eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich großzügigen Flächen.
Die Kombination aus einer über 227 m² großen bezugsfertigen Wohnung, einer ca. 106 m² großen Dachterrasse, umfangreichen ehemaligen Café-, Geschäfts- und Bäckereiflächen sowie zusätzlichen Lager- und Nebenflächen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Eine Immobilie für Menschen mit einer Vision.

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DIREKTKONTAKT
Gottfried Schober
Mercato Immobilien GmbH
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

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RECHTLICHE HINWEISE
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar gemäß der Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt.
Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande.
Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap