Development Paket Tulln Zwei Projekte – Ein Paketpreis

Development Paket Tulln

Zwei Projekte – Ein Paketpreis € 1.300.000

Gesamtüberblick

Dieses Angebot umfasst zwei hochwertige Liegenschaften in Tulln, ideal für Bauträger, Entwickler
und Investoren.

Ein Projekt ist vollständig baubewilligt, das zweite ist ein Top-
Entwicklungsgrundstück mit überdurchschnittlichem Potenzial.

Kein Einzelverkauf

Projekt A –  3430 Tulln
Baubewilligtes Wohnbauprojekt
Grundstücksfläche: ca. 491 m²
Widmung: Bauland-Kerngebiet (BK)
Bauweise: geschlossen
Geschoße: 3
Wohneinheiten: 8
Tiefgarage: 11 Stellplätze 

WNF gesamt: ca. 511 m²
Energieeffizienz: HWB ~B / fGEE ~A+
Status: Baubewilligt, sofort baureif
enthaltene Unterlagen
Vollständige Einreichplanung (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
Energieausweis
Flächenaufstellung / Raumbuch
Stellplatzberechnung
Bauteilbeschreibungen und technische Nachweise
Projektbeschreibung
Das genehmigte Projekt sieht eine moderne Wohnhausanlage mit 8 Wohneinheiten und großzügiger
Tiefgarage vor. Die Architektur ist optimal auf den Standort abgestimmt. Hohe Energieeffizienz,
attraktive Wohnungsgrößen und hervorragende Belichtung schaffen ein starkes Verkaufsprodukt für
einen Bauträger.
Highlights
Baureif

Projekt B –  3430 Tulln
Entwicklungsgrundstück ohne Projekt
Grundstücksgröße: 676 m²

Errechnete WNF ca. 810 m²
Widmung: Bauflächen + Gärten
Rechteckige Form, sehr gut bebaubar
Keine Altlasten laut Verkäufer
Keine bestehende Bebauungsverpflichtung
Status
Kein Projekt – volle Freiheit für Käufer
Bestens geeignet für ein kleines bis mittleres Wohnbauprojekt (z. B. 12 WE + 18 TG Plätze)
Sehr ruhige, dennoch zentrale Lage
Highlights
Sofort verfügbar
Flexible Entwicklungsmöglichkeiten
Wenig Erschwernisse, gute Geometrie

Paketvorteile für Bauträger

Ein Projekt baureif → sofort Wertschöpfung
Ein Projekt frei entwickelbar → Pipeline für Folgejahre

Ein Ansprechpartner, ein Vertrag
Sicherer Grundstücksvorrat in Tulln – selten in dieser Kombination

Sehr attraktiver Paketpreis im Vergleich zum Marktwert
Paketpreis
€ 1.300.000

Enthalten: - Grundstück  inkl. vollständiger Einreichplanung - Grundstück
Sämtliche Unterlagen, Pläne und Berechnungen des
genehmigten Projekts
Kein Einzelverkauf.

Kontakt
Für Rückfragen, Unterlagen, Besichtigungen oder ein persönliches Gespräch:
Udo Bereswill
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: auf Anfrage
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap