Exklusiv sanierte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz mit großzügiger Südterrasse in ruhiger Grünlage von Klosterneuburg

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus in ruhiger Grünlage von Klosterneuburg. Sie überzeugt mit einer hochwertigen Sanierung, maßgefertigten Tischlereinbauten, stilvollen Designelementen sowie einer rund 20 m² großen Terrasse mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet und ist ab sofort bezugsbereit.

HIGHLIGHTS:

• Hochwertig saniert (neue Elektrik, neue Heizkörper, neue Bodenbeläge und frisch gestaltete Wandoberflächen)
• Großzügige Terrasse mit ca. 20 m²
• Ruhige Grünlage in Klosterneuburg
• Maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen SIEMENS-Einbaugeräten
• Badezimmer mit großformatigen, zeitlosen Fliesen
• Hochwertige Designbeleuchtung
• Stilvolle Teilmöblierung (Tischlergarderobe und Badezimmereinrichtung)
• Gas-Etagenheizung
• Kellerabteil vorhanden
• Sofort bezugsfertig
• Stellplatz inklusive des Kaufpreises

INFOS ZUR WOHNUNG:

• Stockwerk: EG
• Baujahr: 1974
• Beziehbar: Sofort
• Wohnfläche: 66,33 m²
• Terrasse: 20 m²
• Zimmer: 2 
• Möbliert: Küche sowie maßgefertigte Tischlergarderobe, Badezimmereinrichtung und Vorraummöblierung
• Waschmaschinenanschluss: Ja im Badezimmer mit bereits vorhandener Waschmaschine
• TV/Internet: Ja
• Badezimmer: 1 (Dusche, Waschtisch und Waschmaschine)
• Toilette: 1 (separat)
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Kellerabteil: JA
• Küche: Ja (Tischlerküche ausgestattet mit Geräten der Marke SIEMENS)
• Infrastruktur: Klosterneuburg
• HWB: 94,9
• Klasse: C

KOSTEN:

• BRUTTOMIETE:  € 1.644,50
• BETRIEBSKOSTEN inkl. USt. € 300,-
• KAUTION: € 4.933,50

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap