Früheres Wirtshaus mit drei Wohneinheiten inmitten von Pöchlarn!

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Pöchlarn. Das ehemalige Wirtshaus mit drei Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Fortführung des gastronomischen Betriebs bis hin zur umfassenden Entwicklung als Wohnimmobilie durch Bauträger oder Investoren.

Das Gebäude wurde in seiner heutigen Form im Jahr 1969 errichtet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, großzügige Raumaufteilung sowie eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur.

Raumaufteilung & Flächen im Überblick:

Erdgeschoss (ehem. Gastronomiebetrieb)

• Nutzfläche: über 220 m²
• Großzügiger Gastraum, Nebenräume, Küche, Sanitäranlagen
• Ideal für Gastronomie, Veranstaltungen oder alternative Nutzungskonzepte

Obergeschoss

• Wohneinheit 1: 72 m² Wohnfläche + 69 m² Terrasse
• Wohneinheit 2: 95 m² Wohnfläche

Dachgeschoss

• 1993 errichtete Wohnung mit 105 m² Wohnfläche + Balkon

Außenbereich:

• Grundstücksgröße gesamt: 976 m²
• Garten und Gastgarten: ca. 517 m²
• Parkflächen: 201 m² gegenüber und 67 m² direkt neben dem Haus

Heizung:

• Aktuell Ölheizung,
• Anschluss an Fernwärme bereits vorhanden

️ Entwicklungspotenzial:

Dank seiner Größe, Raumaufteilung und Lage eignet sich das Objekt besonders für Bauträger, Wohnbauprojekte oder Mehrparteienhäuser. Die zentrale Lage in Pöchlarn mit Garten und ausreichend Parkplätzen bietet attraktive Rahmenbedingungen für eine zeitgemäße Neunutzung oder Umgestaltung.

Highlights auf einen Blick:

• Massivbau mit vielseitigem Nutzungspotenzial
• Großzügige Wohn- und Nutzflächen
• Eigener Gastgarten & umfangreiche Parkmöglichkeiten
• Zentrale Stadtlage in Pöchlarn
• Ideal für Bauträger und Immobilienentwickler

Für nähere Informationen, Grundrisse oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, und laden Sie auch ein, sich via den beiden unter den Links abrufbaren Videos, einen noch besseren Eindruck zum Zustand und der Lage des Objektes, zu machen!