Ehem. Gasthaus mit Wohnungen in zentraler Lage mit Entwicklungspotenzial!

• großes Wohn-Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten auch für ev. Wohnbauträger

• Grundfläche: 976 m²

• Widmung: BS-2( Bauland Sondergebiet Mehrzweckhalle) - Umwidmung in Bauland Kerngebiet erfolgt in Kürze

• Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

• Massivbauweise

• Baujahr - Bauakt erste Unterlagen um -Zu Aufbauten 1961 sowie 1969

• Kollaudierung 1967

• ÖL- Zentral Heizung mittels Radiatoren

• Fernwärmeanschluss wäre bereits vorhanden

• Nutzfläche gesamt ca. 510 m²

• kleiner Teilkeller

• EG: ehem. Gasthaus samt Einbaumöbel ca. 235 m² ( Gastzimmer, Extrazimmer, Küche, Schank, Lager, Heizraum, Kühlraum,..)

• Gastgarten mit alten Altbaumbestand - Hütte für  Gartenmöbel und Abstellraum angebaut an Nachbarhaus

• OG: 1 Wohnung mit ca. 70 m² Wfl. und ca. 70 m² Terrasse  mit Sanierungsbedarf

• OG: weitere rund 95 m² Wfl. mit Sanierungsbedarf

• DG Ausbau 1994 mit Benützungsbewilligung Wfl. ca. 105 m² plus Balkon mit ca. 11 m²

• eigenes Grundstück mit ca. 10 Parkplätzen vis a vis vom Haus vorhanden

• Baukonsens für Schuppen - keine offenen Bauaufträge seitens der Baubehörde

• Vorkaufsrecht im GB

• Dienstbarkeit für Kanalleitungen,.. für Gst. .59/4

• Energiekennzahlen: HWB 238 kWh/m²a, fGEE: 3,77

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap