Anlageobjekt mit Tradition in voll vermietetem Zustand inmitten von Pöchlarn

Aussenansicht / Drohnenaufnahme

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Kosten

Kaufpreis

€ 1.290.000,00

Betriebskosten

€ 500,00

Provisionshinweis

3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Summe USt.

€ 50,00

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Ausstattung

Zimmer

20

Badezimmer

3

Heizungsart

Zentralheizung

Beheizung

Fernwärme

Gesamtzahl Garagen / Stellplätze

8

Merkmale

Fläche

1.040 m²

Baujahr

1966

Nutzfläche

980 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Energie

HWB (kWh/m²a)

90.9

HWB-Klasse

C

fGEE

1.41

fGEE-Klasse

C

Beschreibung

Attraktives Ertragsobjekt in Pöchlarn – „Höbarthhaus“ mit hoher Bruttorendite!

Investoren aufgepasst! Zum Verkauf steht das „Höbarthhaus“ in bester Lage am Ende der Pöchlarner Innenstadt – ein attraktives Anlageobjekt mit langfristig gesicherten Mieterträgen und einer aktuellen Bruttorendite von deutlich mehr als 6 %!

Warum dieses Objekt?

Vielseitig vermietetes Zinshaus mit Wohnungen, Arztpraxen & Gewerbeflächen

Zentrale Lage mit hoher Frequenz & nachhaltigem Nutzungskonzept

Laufend saniert – bereits an Fernwärme angeschlossen

Restnutzdauer laut Gutachten: mind. 55 Jahre

Historisches Gebäude (ehemalige Volksschule, modern adaptiert seit 1997)

Potenzial für weitere Wertsteigerung durch Leerstandsvermietung

Flächen & Nutzung

Wohnungen, Ordinationen, Geschäftslokale & Lagerflächen

Gesamtnutzfläche: 979,89 m²

Aktuell vermietet: 786,26 m²

Leerstand (Entwicklungspotenzial): 193,63 m²

Alle Details inkl. Ertragswertgutachten & Mietzinsliste erhalten Sie auf Anfrage!

Kontaktieren Sie uns schriftlich – Reinhard Lembacher steht Ihnen gerne zur Verfügung!

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Kontaktanfrage an Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H