- Zinshäuser & Anlegerwohnungen kaufen in Niederösterreich
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Vollvermietetes Anlageobjekt in zentraler Lage
Kosten
Kaufpreis
€ 2.500.000,00
Betriebskosten
€ 31.305,69
Heizkosten
€ 11.255,55
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Weitere Kostendetails
Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Ausstattung
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
26
Wesentliche Sanierungsmaßnahmen:
• ) Pellets-Zentralheizung
• ) Wärmedämmung der Ost- und Südfassade
• ) Komplettsanierung von rund 1.000 m² Mietfläche
• ) Neue Lüftungsanlage für das Fitnesscenter
• ) Funktionale Neuerschließung
-) Fassadenerneuerung und optische Aufwertung
• ) Pellets-Zentralheizung
• ) Wärmedämmung der Ost- und Südfassade
• ) Komplettsanierung von rund 1.000 m² Mietfläche
• ) Neue Lüftungsanlage für das Fitnesscenter
• ) Funktionale Neuerschließung
-) Fassadenerneuerung und optische Aufwertung
Merkmale
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1966
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
73.20
HWB-Klasse
C
fGEE
0.86
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Gewerbeimmobilie in ausgezeichneter Lage von Amstetten. Das Objekt befindet sich unmittelbar beim Hauptbahnhof und profitiert von einer hohen Frequenz sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Liegenschaft wurde umfassend modernisiert und nachhaltig weiterentwickelt. Im Fokus standen die technische und optische Aufwertung des Gebäudes, die Optimierung der Nutzflächen sowie die langfristige Vermietung aller Einheiten. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes und vollständig vermietetes Gewerbeobjekt mit stabilen Mieterträgen und attraktivem Investmentpotenzial.
Eckdaten:
• ) Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²
• ) Gesamtnutzfläche: ca. 1.436 m²
• ) Nutzung: 100 % Gewerbe
• ) Sanierung: 2024
• ) Vermietungsstand: 100 % vermietet seit 2025
-) 5 ortsansässige Mieter
Die Liegenschaft wurde umfassend modernisiert und nachhaltig weiterentwickelt. Im Fokus standen die technische und optische Aufwertung des Gebäudes, die Optimierung der Nutzflächen sowie die langfristige Vermietung aller Einheiten. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes und vollständig vermietetes Gewerbeobjekt mit stabilen Mieterträgen und attraktivem Investmentpotenzial.
Eckdaten:
• ) Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²
• ) Gesamtnutzfläche: ca. 1.436 m²
• ) Nutzung: 100 % Gewerbe
• ) Sanierung: 2024
• ) Vermietungsstand: 100 % vermietet seit 2025
-) 5 ortsansässige Mieter