Bürogebäude nahe Haubiversum – Top-Standort mit Entwicklungspotenzial & Ötscherblick

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• Grundstück: ca. 2.630 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 600 m²
• Bürofläche: ca. 380 m²
• Keller: ca. 170 m²
• Baujahr / Erweiterung: 2002
• Nutzung: Büro / Praxis / Gewerbe / Kombination Büro & Lager

Dieses gepflegte Bürogebäude bietet eine seltene Kombination aus:
✔ Top erreichbarer Lage nahe Haubiversum
✔ Großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial
✔ Flexibler Nutzung für verschiedenste Branchen
✔ Sofortiger Nutzbarkeit + Ausbaureserve

Ideal für Unternehmer, die expandieren oder ihren Standort strategisch positionieren möchten.

Erdgeschoss:

• Empfang / Anmeldung
• Mehrere Büroräume
• Besprechungsraum
• Küche & Aufenthaltsbereich
• Sanitäranlagen

Obergeschoss:

• Weitere Büroräume
• Leitungsbüro
• Archiv- & Nebenräume

Zusätzlich:

• Keller mit Technik- & Lagerflächen
• Rohdachboden (Ausbau möglich!)

Perfekt geeignet für:

• Dienstleistungsunternehmen
• Kanzlei / Praxis
• IT / Agentur
• Verwaltung / Firmensitz
• Kombination Büro & Lager

Auch teilbar oder vermietbar → interessant für Anleger!

• Massivbauweise
• Zentralheizung (Öl)
• Fliesen & Parkett
• Getrennte WCs
• Teeküche
• Voll erschlossen

• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Provision: 3% zzgl. 20% USt

Udo Bereswill
Bereswill Immobilien GmbH
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Ein vielseitiges Gewerbeobjekt in strategischer Lage – perfekt für Eigennutzer oder als Investment mit Zukunftspotenzial.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap