Ertragshaus mit 6 Wohnungen in zentraler Lage in Wieselburg!

• Ertragshaus in zentraler Lage in Wieselburg

• Grundfläche: 1559 m² ( Geh und Fahrtrecht für Gst. 76 )

• Widmung: Bauland Kerngebiet - Grüngürtel

• 6 Wohneinheiten ev. weitere Ausbauten möglich

• gesamte Wohnfläche derzeit ca. 426 m²

• 3 Garagen und Stellplätze

• ursprünglicher Altbau - ehem. Tischlerei

• Aufstockung des Wohngebäudes 1955

• Garagen Zubau 1964

• Neu-Umbau  2018 zu 5 Wohneinheiten welche derzeit alle vermietet sind

• dieser Teil entspricht einem Neubau und wurde 2018 errichtet und 2020 fertiggestellt

• Im Angebauten Altbau befindet sich die sanierte große Eigentümerwohnung mit ca. 133 m² plus Terrasse,...

• Wohnungsgrößen: Top 1  ca. 59 m², Top 2 ca. 44 m², Top 3 ca. 44 m², Top 4 ca. 58 m², Top 5 ca. 87 m², Eigentümerwohnung im Altbau ca. 133 m²

• Beheizt wird jede Einheit mit eigener Gastherme - Energie wird nach Verbrauch direkt mit dem Anbieter verrechnet

• Alle Mieteinheiten verfügen über eine schöne Einbauküche inkl. Geräte!

• Jede Wohnung verfügt über eigene Gastherme, Kosten tragen die Mieter direkt vom Energieanbieter,  ebenso Strom

• Fenster: Kunststoff 3 fach verglast mit Außenrollos großteils 2018 getauscht

• Bäder ca. 2018 erneuert

• Bauweise: Ziegel-Massiv

• Wärmedämmung bei Neubau 10 cm VWS

• Parkplätze vorhanden

• Jahresnettomiete inkl. fiktiver Miete für Eigentümerwohnung und 3 Gargenmieten fiktiv ~ € 43.483.-

• Nettorendite ca. 5,80%

• Betriebskosten der Liegenschaft ca. € 5.600.- pro Jahr ( Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Geb. Versicherung, Rauchfangkehrer,..)

• Zinsliste sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap