Historischer Vierkanthof mit einem Gastrolokal, Apartments, Mietwohnungen und großem Entwicklungspotential

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in 3180 Lilienfeld, direkt an der Traisen und der beliebten Rad-Route nach Mariazell.

Fakten:

• Grundstücksgröße: 4.326m²
• Gasthof mit großer funktionstüchtigen Küche (Betriebsanlagengenehmigung ist noch aktiv!!) mit klassischen Stüberl und großen Innenhof (teilw. überdacht mit großer Outdoorkitchen)
• Wein- bzw. Partykeller
• 4 Apartments im 1. Stock über den Gasthof
• Vermietete Objekte: 5 Wohnungen; 2 Apartments mit 2 wöchiger Kündigungsfrist; 4 Garagen (ca. 28.700,00 Mietertrag pro Jahr)
• Ausbaupotential von ca. 400 m² - 450 m² für weitere Mietwohnungen/Apartments

Um 1180 wurde das und historsiche Gebäude in Urkunden erstmals erwähnt. In den letzten 20 Jahren wurden große Teile des denkmalgeschützten Gebäudes saniert (Gaststube, Wein-&Partykeller, Apartments, Außenbereiche usw.).

Der Gasthof hat eine gültige Betriebsstättengenehmigung und kann sofort weiterbetrieben werden.

Der komplette Betrieb (Gastwirtschaft sowie teil. die Apartmentvermietung) wurde aus privaten Gründen und einer Veränderung des Lebensmittelpunktes vor ca. 3 Jahren zurückgefahren bzw. eingestellt. Davor hat dies der jetzige Eigentümer ca. 20 Jahre lang sehr erfolgreich geführt (Familienbesitz/Familienbetrieb)

Durch den Radweg nach Mariazell, welcher direkt beim Haus vorbei führt war eine Auslastung der Zimmer sowie des Gasthof immer gegeben

Weiters sind in den letzten 10-15 Jahren immer mehr Events wie zb.: Hochzeiten, Geburtstage, Firmenfeiern, uvm. veranstaltet worden - durch die  Kombination aus  Gasthof mit großen Außenbereich, Wein- & Partykeller sowie die Zimmervermietung bietet sich diese Location perfekt dafür an.

Eine Wohnung (wird gerade saniert) hat der aktuelle Eigentümer angemietet und nutzt diese Fläche (ca. 127m²) als Lager bzw. als Sommerwohnung wenn er in Österreich ist (Juni - September). Falls die Wohnung vom zukünftige/n EigentümerIn anders genutzt werden möchte wäre auch eine Aufgabe der Mietrechte möglich - dies müsste gesondert besprochen werden.

Zukunftsnutzung:

Für die zukünftige Nutzung des Vierkanthofes gibt es viele Möglichkeiten (abgesehen von den bereits vermieteten Wohnungen; bestehende Verträge)

• Fortsetzung der bisherigen Nutzung: Gasthof- sowie Apartmentbetrieb bzw. Ausbau der restl. Freiflächen (ca. 400 - 500m²)
• Umbau in eine "Familienresidenz" für eine Großfamilie bzw. "Generationenwohnen" und privater Nutzung der freien Einheiten
• Mehrparteienhaus - Mietwohnungen; Ausbau der Freiflächen für Mietwohnungen

In der Nähe (2 Kilometer entfernt) befindet sich auch eine Niederhofschule (Montessori)

Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Krankenhaus <1.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap