Repräsentativer Firmenstandort in St. Pölten – Büro, Schauraum, Lager & Werkstatt direkt an der B20

Zum Verkauf steht eine moderne, vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 4.100 m² in attraktiver Lage direkt an der Mariazeller Straße (B20) im südlichen Stadtgebiet von St. Pölten. Die 2014 errichtete und 2016 erweiterte Liegenschaft umfasst ein eingeschossiges Betriebsgebäude sowie ein angrenzendes, dreigeschossiges Bürohaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.420 m².

BETRIEBSGEBÄUDE
Das Betriebsgebäude verfügt über eine großzügige Ausstellungs- und Verkaufsfläche, eine Lagerhalle, eine Werkstatt sowie drei Büros mit entsprechenden Nebenräumen. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht vielfältige betriebliche Nutzungskonzepte und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Verkauf, Lager, Werkstatt und Verwaltung an einem Standort vereinen möchten.

BÜROGEBÄUDE
Das angrenzende, dreigeschossige Bürogebäude bietet repräsentative Büro- und Besprechungsräume sowie zusätzliche Aufenthalts- und Nebenräume. Das Erdgeschoss kann als überdachter Parkplatz genutzt werden. Im ersten Obergeschoss befinden sich mehrere Büros und ein Besprechungsraum. Das zweite Obergeschoss umfasst unter anderem einen großzügigen Aufenthaltsraum, einen Ruheraum sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die rund 55 m² große Dachterrasse.

AUSSTATTUNG

• Erdgasheizung im Betriebsgebäude
• Deckenheizung und -kühlung in den Betriebs- und Hallenbereichen
• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bürogebäude
• Photovoltaikanlage mit 17 kWp (ohne Batteriespeicher)

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Die Kombination aus Ausstellungs-, Verkaufs-, Lager-, Werkstatt- und Büroflächen bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Nutzungskonzepte, beispielsweise als:

• Unternehmenszentrale mit Verwaltung und Lager
• Fachhandels- oder Großhandelsstandort
• Showroom mit angeschlossener Lager- und Servicefläche
• Werkstatt- und Servicebetrieb
• Firmenstandort mit kombiniertem Verkauf, Büro und Logistik

Ein vielseitiger Unternehmensstandort, der repräsentative Büroflächen mit funktionalen Betriebsbereichen und ausgezeichneter Erreichbarkeit verbindet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.625m
Klinik <2.775m
Krankenhaus <6.725m

Kinder & Schulen
Schule <3.400m
Kindergarten <1.400m
Universität <6.625m
Höhere Schule <3.625m

Nahversorgung
Supermarkt <1.350m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <5.100m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <2.000m
Polizei <2.875m

Verkehr
Bus <275m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <2.525m
Flughafen <2.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap