„4.000 m² BETRIEBSGRUND + 613 m² NUTZFLÄCHE – Unternehmensstandort mit Entwicklungspotenzial“

Erfolg beginnt mit dem richtigen Standort.

Manche Immobilien bieten Räume. Andere schaffen Möglichkeiten.

Diese gepflegte Gewerbeliegenschaft in 3124 Wölbling vereint beides auf beeindruckende Weise: eine repräsentative Unternehmensadresse, moderne Infrastruktur und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Betriebsgrundstück.

Bereits bei der Ankunft vermittelt die Liegenschaft Professionalität und Struktur. Das weitläufige Grundstück mit rund 4.000 m² Fläche bietet ausreichend Platz für Mitarbeiter, Kunden, Fuhrpark und zukünftige Expansionen.

Die bestehenden Gebäude umfassen rund:

• ca. 492,91 m² Bürofläche
• ca. 613,43 m² Gesamtnutzfläche
• ca. 170,52 m² Kellerfläche
• ca. 20 PKW-Stellplätze

und schaffen damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wachstum nicht nur planen, sondern aktiv gestalten möchten.

Räume für Ideen. Infrastruktur für Erfolg.

Die Büroflächen überzeugen durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.

Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen ein Arbeitsumfeld, in dem konzentriertes Arbeiten ebenso möglich ist wie kreative Zusammenarbeit.

Die Kombination aus Teppich- und Fliesenböden verbindet Funktionalität mit einem repräsentativen Erscheinungsbild und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Bereits beim Betreten entsteht das Gefühl von Struktur, Professionalität und Stabilität – Werte, die erfolgreiche Unternehmen auszeichnen.

Nachhaltigkeit trifft Wirtschaftlichkeit

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und technisch auf einem zeitgemäßen Stand gehalten.

Highlights:

• Hargassner Pellet-Zentralheizung (2019)
• moderne Entkalkungsanlage (2022)
• modernisierte Rollläden im Eingangsbereich (2025)
• doppelt verglaste Fenster mit Sonnenschutz
• hochwertige Mischbauweise aus Holzriegel-, Massiv- und Hybridkonstruktion
• ausgezeichnete Wärmedämmung

Diese Kombination sorgt für niedrige Betriebskosten, hohe Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit.

Bauland Betriebsgebiet – Potenzial für die Zukunft

Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in der Widmung:

Bauland Betriebsgebiet

Dadurch eröffnen sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige betriebliche Anforderungen.

Ob Erweiterung bestehender Strukturen, zusätzliche Betriebsflächen oder langfristige Unternehmensentwicklung – hier erwerben Sie nicht nur einen Standort, sondern strategische Zukunftsreserven.

Zentrale Lage zwischen Krems und St. Pölten

Der Standort Wölbling profitiert von seiner ausgezeichneten Position im niederösterreichischen Zentralraum.

Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner erreichen den Standort bequem über die regionalen Verkehrsachsen.

Gleichzeitig profitieren Unternehmen von einem ruhigen Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – fernab städtischer Hektik und dennoch optimal angebunden.

Für Unternehmen, die weiterdenken

Diese Liegenschaft eignet sich unter anderem ideal für:

• Unternehmenszentralen
• Dienstleistungsunternehmen
• Ingenieur- und Planungsbüros
• Technologieunternehmen
• Schulungs- und Ausbildungszentren
• Gesundheits- und Therapieeinrichtungen
• Handels- und Logistikbetriebe
• Investoren mit Entwicklungsperspektive

Ihr nächster Wachstumsschritt beginnt hier

Während andere Standorte Grenzen setzen, eröffnet dieser Standort neue Möglichkeiten.

Mehr Platz.
Mehr Entwicklung.
Mehr Zukunft.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Gewerbeliegenschaft.

NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT!

Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt].
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.

HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Zwischen der Maklerin und der Auftraggeberin/Verkäuferin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Das wirtschaftliche Näheverhältnis bezieht sich auf eine ständige Beauftragung mit dem Kauf- , -Verkauf -Verpachtung -Bewertung oder sonstige Vermittlung von Immobilien und Grundstücken (!)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Klinik <7.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <5.000m
Post <2.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap