HI TECH BETRIEBSGEBÄUDE

Exklusives Gewerbeobjekt mit modernster Ausstattung

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im Betriebsgebiet Nord-Ost von St. Pölten, einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Niederösterreichs.

Optimale Verkehrsanbindung:

• unmittelbare Nähe zur S33 (Anschluss St. Pölten-Ost) sowie zur A1 Westautobahn, nur wenige Fahrminuten ins Stadtzentrum
• Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Busverbindungen Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof.
• Umfeld: namhafte Betriebe, Logistikzentren und innovative Produktionsunternehmen.
• Infrastruktur:
• Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und Hotels im Nahbereich.
• Die Lage kombiniert wirtschaftliche Effizienz mit urbaner Nähe und bietet sowohl Mitarbeitern als auch Kunden ein ideales Umfeld.

Objektbeschreibung

Zum exklusiven Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Gewerbeobjekt im Betriebsgebiet Nord-Ost von St. Pölten. Das Gebäude vereint repräsentative Architektur, modernste Haustechnik und höchste Energieeffizienz.

Mit großzügigen Nutzflächen auf mehreren Ebenen, einer weitläufigen Terrasse und umfangreicher Infrastruktur bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Anspruch auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit.

BJ. 2022

Grundstück

• Gesamtfläche: 2.177 m²
• Baufläche: 771 m²
• Sonstige Fläche: 1.406 m²
• Widmung: Bauland Betriebsgebiet
• Kataster: grenzgenau eingetragen
• Fläche – eben und eingezäunt
• Besondere Hinweise:
• Dienstbarkeit für die bestehende elektrische Leitungsanlage

Flächenaufstellung

Obergeschoss (OG) 315,83 m² & großzügige Terrasse mit

141,07 m²

Erdgeschoss (EG) 300,10 m² hochwertige Präsentations-

& Büroflächen

Nebenräume 142,00 m² Technik-, Lager- und Serviceräume

Kellergeschoss (KG) 322,70 m Lager- & Technikräume,

Liftanschluss

Gesamtfläche 1.080,63 m² inkl. Terrasse

Ausstattung & Technik

• Photovoltaikanlage: 80 kWp
• Energiespeicher: 80 kWh Batteriesystem
• Heizung & Kühlung:
• Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Zentrale Lüftungsanlage in Kombination mit Fußbodenheizung & Deckenkühlung
• Sicherheit: elektronische Schließsysteme, Videoüberwachung, Alarmanlage
• Aufzug: barrierefrei vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
• IT & Infrastruktur:
• modernste Verkabelung und Highspeed-Internet vorbereitet

Park- & Freiflächen

• 13 überdachte Carport-Stellplätze, davon 12 mit Elektro-Ladestationen
• 2 Garagen - Stellplätze
• 20 Kfz-Abstellplätze gesamt
• Großzügige Außenanlagen mit Zufahrts- und Rangierflächen

Besonderheiten auf einen Blick

✅ Modernste Gebäudetechnik & nachhaltige Energieversorgung

✅ Großzügige Terrassen- & Büroflächen

✅ Hochsicherheitsausstattung

✅ 20 Stellplätze mit guter E-Ladeinfrastruktur

✅ Top-Lage im Wirtschaftsgebiet St. Pölten Nord-Ost

„Detaillierte Unterlagen,

einschließlich Baubeschreibung, Pläne und Energieausweis, senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.“

„Wir danken für Ihr geschätztes Interesse – gerne arrangieren wir eine Besichtigung nach persönlicher Terminvereinbarung.“