Gemischt genutzte Gewerbe-Liegenschaft im Bauland Kerngebiet, mit hoher Frequenzlage und Zukunftspotenzial.

Diese Liegenschaft befindet sich im Herzen von Pressbaum, in einer der besten Frequenzlagen des Ortes und nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. Mit einer bestehenden Nutzfläche von rund 907 m² und der Widmung „Bauland-Kerngebiet“ bietet sie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Weiterentwicklung. Die großzügigen Flächen sind vielseitig nutzbar – von Geschäftslokalen über Büroflächen bis hin zu medizinischen Einrichtungen. Besonders interessant für Investoren ist die geplante Bauordnungsnovelle, durch die die Bebaubarkeit im Kerngebiet um ein Geschoß(Vollausbau 3. Obergeschoß) erweitert werden soll. Damit entsteht die Möglichkeit, zusätzlich etwa 300 m² an Wohn- oder Nutzfläche zu realisieren. Die Kombination aus Lage, Flächenangebot und Entwicklungsperspektive macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Pressbaum.

• Grundstücksfläche: ca. 897 m²
• Bebaute Fläche: ca. 449 m²
• Nutzfläche Bestand: ca. 907 m²
• Widmung: Bauland – Kerngebiet

• Gastronomiebetrieb (Café, Restaurant, Bar)
• Beherbergungsbetrieb mit bis zu 20 Gästezimmern
• Voll funktionsfähig, kann übernommen oder kurzfristig aufgegeben werden

• Eignung für großflächige Geschäfts-, Büro- oder medizinische Nutzung (z. B. Ärztezentrum, Ambulanz)
• Ideal für barrierefreie Geschäftsflächen durch Personenaufzug und ebenen Zugang zum Erdgeschoß
• Geplante Bauordnungsnovelle (NÖ): Erhöhung der Bebaubarkeit um eine Bauklasse im Kerngebiet
• → Potenzial für zusätzlich ca. 300 m² Nutz- oder Wohnfläche

• Hochfrequentierter Standort mit optimaler Sichtbarkeit
• Bahnhofsnähe & verkehrstechnisch bestens erschlossen
• Entwicklungsperspektive mit langfristiger Wertsteigerung
• Ertragswertgutachten vorhanden (aktuelle wirtschaftliche Bewertung)

• Projektentwickler
• Bauträger
• Investoren mit Fokus auf Gesundheits- oder Gewerbeimmobilien
• Betreiber mit Neuausrichtungskonzept

Alle weiterführenden Informationen entnehem Sie bitte dem Aussagekräftigen Exposé mit Fotogalerie, Plänen und Begehvideo.

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Roland Prohaska:

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
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Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap