Dachgeschoss-Gewerbeeinheit mit Gestaltungsspielraum in 2700 Wiener Neustadt

In zentraler Lage von Wiener Neustadt (Bräunlichgasse) steht diese gewerblich gewidmete Objekt im Dachgeschoss eines Bestandsgebäudes zum Verkauf. Die Räumlichkeiten bieten eine solide Grundsubstanz und eignen sich für Gewerbetreibende, Freiberufler, Kanzleien oder Anleger, die eine Einheit nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.

Objektdetails & Zustand:

• Nutzung / Widmung: Ausschließlich gewerbliche Nutzung (Büro / Gewerbe)

• Lage: Dachgeschoss

• Beheizung: Gas-Zentralheizung über Heizkörper (Verdampfer)

• Sanierungs- & Adaptierungsbedarf: Für eine zeitgemäße gewerbliche Nutzung (z. B. als Büro oder Praxis) sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Dazu zählen insbesondere der Austausch der bestehenden Holzfenster sowie der Einbau einer zeitgemäßen Klimatisierung / Kühlung für die Sommerdaten im Dachgeschoss.

WICHTIGER RECHTLICHER HINWEIS:

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine reine Gewerbeeinheit (Bürowidmung). Eine Vermietung an Privatpersonen zu Wohnzwecken sowie eine Begründung eines Haupt- oder Nebenwohnsitzes sind rechtlich und baubehördlich NICHT möglich.

Monatliche Vorschreibungen:

• Betriebskosten: € 134,12 brutto

• Heizkosten: € 39,31 brutto

• Reparaturrücklage: € 69,78

• Monatliche Gesamtvorschreibung: € 243,21

Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap