Leobersdorf - rd. 50m² - 2 Zimmer Eigentum – Wohnung zum Sanieren in gepflegtem Wohnhaus

Sanierungsobjekt für kreative Köpfe, Anleger und alle, die sich ihr Zuhause selbst gestalten möchten!

Diese ca. 49 m² große Wohnung im 3. Stock bzw. Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren bietet vor allem eines: viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnbau mit interessanter, charakteristischer Fassadengestaltung. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Der derzeitige Zustand der Wohnung ist stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, die Wohnung muss komplett geräumt werden. Daher wurden bewusst keine Innenaufnahmen erstellt.

Für Käufer bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Räume von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – vom Grundriss über Böden und Oberflächen bis hin zur gesamten Ausstattung.

Das Wichtigste auf einen Blick

• ca. 49 m² Wohnfläche
• 3. Stock / Dachgeschoß
• kein Lift
• Baujahr ca. 1960
• gepflegter Wohnbau
• interessante Fassadengestaltung
• Kellerabteil
• Gasanschluss im Haus vorhanden
• derzeit keine zentrale Heizung
• Wohnung stark sanierungsbedürftig
• ideal für Sanierer, Anleger oder Eigennutzer mit Gestaltungsideen

Hier ist Ihre Kreativität gefragt

Wer keine Scheu vor einer Sanierung hat, kann hier aus einem bestehenden Wohnraum ein ganz persönliches Zuhause oder eine attraktive Anlagewohnung entwickeln.

Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die lieber selbst gestalten als eine bereits fertig renovierte Standardwohnung zu übernehmen.

Kaufpreis: € 105.000,--  ein aushaftender Restbetrag vom Sanierungsdarlehen in Höhe von rd. 1.430,-- ist zusätzlich zu übernehmen.

Der Kaufpreis basiert auf dem vorliegenden Schätzgutachten.

Hinweis: Aufgrund des derzeitigen Zustandes sind keine aussagekräftigen Innenaufnahmen vorhanden. Die Wohnung wird daher bewusst als Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial angeboten.

Hinweis: Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, ist jedoch angefordert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <8.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap