Ihr zukünftiger Ausblick - Badener Berg - Ruhe und Gelassenheit!

Das Bestandsgebäude - ein sog. "erhaltenswertes Gebäude im Grünland" verfügt über attraktives Potential für eine Sanierung und es gibt auch bereits eine Planung, die vom aktuellen Eigentümer in Kürze bei der Gemeinde zur Genehmigung eingereicht wird. Mit einer rechtskräftigen Baugenehmigung für die Sanierung wird bis zum Ende des nächsten Jahres gerechnet.

Insgesamt dürfen nach Sanierung 130 Quadratmeter an Wohnfläche entstehen (gemäß Verordnung der Gemeinde Baden). Im Kellergeschoss sind insgesamt drei Räume zwischen 9m2 und 26m2 geplant, die bequem durch eine Treppe von der Wohnebene erreichbar sind. Durch den Umbau im Erdgeschoss entstehen ein großzügiges Bad mit ca. 18m2, sowie drei Zimmer zwischen 9m2 und 19m2. Vom Ergeschoss gelangt man über eine Treppe zum Dachgeschoss mit Wohnküche sowie Gäste-Badezimmer und begrünten Flachdach.

Ebenfalls auf der Liegenschaft geplant sind zwei PKW-Stellplätze, die entweder über die Zufahrtsstraße Am Badener Berg oder die Flaminggasse via Servitutsweg zu erreichen sind.

Das Grundstück ist bereits teilweise aufgeschlossen (Strom und Wasser sind bereits vorhanden), im Zuge der Sanierung lässt sich ein Kanalanschluss via Servitut darstellen. Die Heizung kann zukünftig über mehrere Energiequellen erfolgen, der jetzige Eigentümer würde Tiefenbohrungen und die Heizung via Erdwärme empfehlen, selbstverständlich ließen sich jedoch auch Luft-Wärme-Pumpen oder Photovoltaik als Energielieferanten darstellen.

Eine Besichtigung vereinbaren Sie bitte gerne mit Herrn Thomas Morawek unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <675m
Klinik <1.100m
Krankenhaus <2.150m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <400m
Höhere Schule <7.400m
Universität <9.125m

Nahversorgung
Supermarkt <900m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <4.575m

Sonstige
Bank <825m
Geldautomat <825m
Polizei <1.025m
Post <1.200m

Verkehr
Bus <600m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <4.450m
Straßenbahn <1.100m
Flughafen <5.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap