Gewerbefläche Büro, Kanzlei, Ordination, Praxis Exklusiver Neubau in Badner Toplage.

Netto Preis Vöslauer Straße 52/Top 1: 382.095€ Brutto: 458.514€
Netto Preis Vöslauer Straße 52/Top 2: 697.770€ Brutto: 837.324€

Netto Preis Vöslauer Straße 54/Top 1: 274.175€ Brutto: 329.010€
Netto Preis Vöslauer Straße 54/Top 2: 347.188€ Brutto: 416.625€
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Exklusive Gewerbeflächen im Neubau – Badner Toplage

Die Unique Creo Group realisiert ein hochwertiges Neubauprojekt in bester Lage von Baden, das neben exklusivem Wohnraum auch repräsentative Gewerbeeinheiten bietet.

In der Vöslauer Straße 52–54 entstehen moderne Gewerbeflächen, die durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und flexible Planung überzeugen. Die Einheiten eignen sich ideal für Büros, Kanzleien, Ordinationen, Praxen oder dienstleistungsorientierte Nutzungen und bieten ein professionelles Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die vier Gewerbeeinheiten verfügen über Flächen von ca. 60 m² bis ca. 208 m² und ermöglichen dank effizienter Grundrisse eine flexible Raumgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Arbeitsräume und ein repräsentatives Erscheinungsbild.

Die Gesamtanlage umfasst 4 Gewerbeeinheiten sowie 34 Tiefgaragenstellplätze, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet ist.

Die Baugenehmigung liegt bereits rechtskräftig vor, der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2026 geplant. Damit bietet das Projekt eine hohe Planungssicherheit sowie eine verlässliche Umsetzung.

Highlights der Gewerbeeinheiten

• Nettopreise ab € 697.770
• Repräsentativer Neubau in Toplage von Baden
• Flexible Gewerbeflächen (ca. 84 m² – 208 m²)
• Ideal für Büro, Kanzlei, Ordination oder Praxis
• Moderne Architektur und hochwertige Bauausführung
• Fußbodenheizung & nachhaltiges Energiekonzept
• Tiefgaragenplätze im Haus
• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  

Im Rahmen des Vorverkaufs profitieren Käufer von attraktiven Einführungskonditionen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger, selbstverständlich gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und mit treuhändischer Kaufpreisabwicklung, was höchste rechtliche Sicherheit gewährleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap