Baden (NÖ): 5.630 m² Kleingartensiedlungs-Grundstück – Konzept & Plan vorhanden | 18 Pacht-Interessenten | € 1.126.000

Kleingartensiedlung-Projekt in Baden (NÖ) – 5.630 m² | Widmung KLEINGARTEN | Konzept vorhanden | 18 Pacht-Interessenten

Kaufpreis: € 1.126.000,–
Grundstücksfläche: ca. 5.630 m²
Widmung: Kleingartensiedlung (Kleingartenanlage)

Seltene Gelegenheit in Baden: Auf rund 5.630 m² wartet ein durchdachtes Kleingartensiedlungs-Konzept auf seine Umsetzung – oder auf Ihre eigene Projektidee.

Highlights

• Widmung Kleingartensiedlung – ideale Basis für eine strukturierte Kleingartenanlage.

• Komplettes Konzept & Plan bereits vorhanden (auf Wunsch übernehmbar oder adaptierbar).

• 18 vorregistrierte Interessenten mit Bereitschaft zur fixen Pacht – starker Nachfrage-Start.

• Anschlüsse in der Nähe: Kanal und Strom befinden sich in Grundstücksnähe; Erschließung/Anschluss ist vom Käufer herzustellen.

• Umsetzung noch erforderlich: Errichtung von Zäunen/Einfriedungen, internen Wegeführungen etc. – perfekte Bühne für eine zügige Projektrealisierung.

Lage & Umfeld

Baden überzeugt mit hervorragender Verkehrsanbindung nach Wien sowie exzellenter Nahversorgung (Ärzte, Apotheken, Schulen/Kindergärten, Einkauf). Kultur, Natur und Freizeit liegen in unmittelbarer Nähe – ein attraktives Umfeld für eine gefragte Kleingartenanlage.

Nutzung & Potenzial

• Aufbau einer geregelten Kleingartenanlage gemäß Widmung/Bauordnung.

• Schneller Markteintritt dank Konzept und 18 Pacht-Interessenten.

• Flexibilität für Entwickler/Investoren: bestehendes Konzept umsetzen oder eigenes Projekt verwirklichen.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap