2 kernsanierte Büros mit Gemeinschaftsgarten - KFZ Stellplatz - 5 Zimmer - 2 Küchen - 2 WCs - 2 Bäder - Kellerabteil

Zukaufen sind 2 separate Büros Gesamtfläche ca. 142m²

Die beiden Büroeinheiten wurden ident kernsaniert, sind getrennt voneinander und verfügen jeweils einen separaten Eingang

• Büro 60,21m²  2 Zimmer + Kellerabteil, inkl. Küche - sofort bezugsfertig 
• Büro 81,57m²  3 Zimmer, ohne Küche, Innentüren, Sanitärgeräte

Es besteht auch die Möglichkeit die Büros einzeln zu kaufen

• Büro 60,21m²  + Kellerabteil, inkl. Küche - sofort bezugsfertig  KP € 120.000
• Büro 81,57m²  ohne Küche, Innentüren, Sanitärgeräte KP € 155.000

Dieses stilvolle Büro überzeugt durch seine hochwertige Kernsanierung im Jahr 2025 und bietet modernen Arbeitskomfort in heller, freundlicher Atmosphäre – trotz Souterrainlage. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während das durchdachte Raumkonzept vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Ideal für Freiberufler, Start-ups oder kleine Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives, ruhiges Arbeitsumfeld legen.

Eckdaten und Highlights:

• Gemeinschaftsgarten
• Kernsaniert
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Lüftung
• 2 WC mit Handwaschbecken, (Kalt und Warmwasser), Lüftung
• 2 separate Teeküchen
• zentral begehbar
• neues Gas-Brennwertgerät - BOSCH
• Eichen Parkettboden
• neuer E-Befund
• Glasfaser - Internet von A1

Sehr gute Infrastruktur:

1. A3 nach Wien oder Eisenstadt
2. Linie 200 Hauptbahnhof - Laxenburg – Eisenstadt
3. Schnellbahn/REX (Pottendorfer Linie) ab Bahnhof Ebreichsdorf z.B. nach: 

• Wien/Meidling 17 min  /  Wien/Hbf 24 min  /  Wiener Neustadt Bahnhof 30 min
• SCS - in 20 min, in Fischapark in 27 min, Neufelder See in nur 14 min mit dem Auto erreichbar
• Viele Einkaufsmöglichkeiten in Ebreichsdorf - Bäcker "DerMann" mit Drive-IN - in unmittelbarer Nähe

• Kindergarten direkt gegenüber
• Volksschule und Hort 5 min zu Fuß entfernt
• Mittelschule in der näheren Umgebung (Ebreichsdorf)
• Ein großer Kinderspielplatz ist in wenigen Schritten zu erreichen

Nähere Infos und Link zum virtuellen Rundgang --> gerne auf Anfrage

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!

„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …

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Die Bilder mit Einrichtung/Möblierung dienen als Musterbilder, und wurden mit KI generiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap