Parifiziertes Wohninvestment im Wiener Speckgürtel - Kurzzeitvermietung möglich

Zum Verkauf gelangt ein bereits parifiziertes Mehrparteienhaus in guter Wohnlage von Brunn am Gebirge, nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Die Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilie ist dem Alter entsprechend gepflegt und aktuell nahezu vollständig vermietet. Zusätzlich bestehen derzeit mehrere Leerstände, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit ergibt, Mietverhältnisse neu zu strukturieren und das Ertragspotenzial gezielt zu optimieren.

Besonders hervorzuheben ist die Struktur der bestehenden Mietverträge:
Durch überwiegend befristete Vermietungen ergibt sich eine hohe Flexibilität in der zukünftigen Bewirtschaftung. Dies eröffnet Spielraum für schrittweise Mietanpassungen an das aktuelle Marktniveau und damit für eine nachhaltige Steigerung der Rendite.

Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf rund circa € 170.000,--, wobei das vorhandene Optimierungspotenzial noch nicht ausgeschöpft ist. Für Investoren ergibt sich somit die Möglichkeit, das Objekt aktiv weiterzuentwickeln und den Ertrag mittelfristig deutlich zu steigern.

Widmung Bauland Kerngebiet – Nutzung als Serviced Apartments bzw. Beherbergungsbetrieb nach behördlicher Auskunft grundsätzlich denkbar.

Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und Anbindung:
Die Nähe zum Bahnhof sowie die gute Erreichbarkeit von Wien machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.