Moderne Praxisräumlichkeiten im Zentrum von Maria Enzersdorf! Bezugsfertig!
Kosten
Kaufpreis
€ 446.954,00
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Ausstattung
Räume
3
Toilettenräume
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Eichenparkett, moderne Haustechnik und Ausstattung, großzügige Fenster- und Freiflächen. Durchdachte Planung. Gemeinschaftsgarten.
Merkmale
Fläche
80 m²
Etage
1
Wohnfläche
80 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
35
HWB-Klasse
B
fGEE
0.82
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Top 1.1 - Bezugsfertige Praxisräumlichkeiten im Herzen von Maria Enzersdorf - Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit straßenabgewandtem Balkon und Parkblick!
Preise gültig bis 30.04.2025.
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++Frühlingsaktion ++
Wenn Sie sich bis zum 31.05.2025 für eine der letzten beiden verfügbaren Wohnungen in Maria Enzersdorf entscheiden, schenken wir Ihnen als kleine Starthilfe einen Einrichtungsgutschein im Wert von 5.000 Euro für ein Möbelhaus Ihrer Wahl.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir beraten Sie gerne persönlich!
Kontakt:
[E-Mail-Adresse entfernt]
[Telefonnummer entfernt]
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++Open-House: Wir präsentieren unser Projekt ++
Am Samstag, 03. Mai, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unsere Eigentumswohnungen in Maria Enzersdorf (Bezirk Mödling) bei einem Open House zu besichtigen. Wir führen Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung.
Wann? Samstag, 03. Mai 2025, 13 bis 15 Uhr
Wo? 2344 Maria Enzersdorf, Hauptstraße 58
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung:
[E-Mail-Adresse entfernt]
[Telefonnummer entfernt]
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+ Arztpraxis in Top Lage +
Sie sind auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten für Ihre Arztpraxis? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Top 1.1 ist eine neu errichtete, topmoderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Maria Enzersdorf, bei Mödling. Die Wohnung eignet sich bestens als Arztpraxis und bietet eine Fläche von 80 m² und eine Freifläche (Balkon) von etwa 14 m², perfekt für Sie, Ihre Mitarbeiter*innen und Patient*innen.
Die Wohnung befindet sich in sehr guter und gefragter Lage mit hohem Wiederverkaufswert, liegt im 1. Stock mit Blick in den Innenhof sowie zur Hauptstraße, ist gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen und barrierefrei zugänglich.
Ein weiterer Privatarzt ist im Haus bereits vertreten, 2 Häuser weiter gibt es weitere Ordinationen und schräg gegenüber liegt das „Ärztezentrum Maria Enzersdorf“ sowie die „Bären-Apotheke“. Das Landesklinikum Mödling ist 2 Kilometer entfernt und die Mödlinger Altstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nutzung als Ordination ist im Wohnungseigentumsvertrag explizit erlaubt.
Die Varianten 1 und 2 stellen Beispiele der inneren Gestaltung dar, diese können aber individuell für Sie angepasst werden.
Die Wohnung ist bezugsfertig. Die Preise beziehen sich auf die schlüsselfertige Ausstattungsvariante.
Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger - es fällt daher keine Makler-Provision an.
+Natürlich ist die Wohnung auch als Hauptwohnsitz geeignet+
+ Das Projekt +
In Maria Enzersdorf, südlich von Wien, liegt unser 2023 fertiggestelltes Projekt mit 7 modernen und exklusiven Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise. Es vereint höchsten Wohnkomfort, beste Infrastruktur, ausgezeichnete Nahversorgung und die Nähe zu Wien sowie zu fantastischen Naturerholungsgebieten miteinander.
Entsprechend unserer Philosophie – des Schaffens nachhaltigen und zukunftssicheren Wohnraums - wurde dieses Projekt als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise errichtet. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das ökologische Beheizen mittels Wärmepumpe sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der zukünftigen Bewohner*innen.
Feine Extras, wie eine hauseigene Photovoltaikanlage, ein extensiv begrüntes Flachdach, eine begrünte Wand sowie eine Pergola mit Kletterpflanzen im Innenhof, E-Ladestationen für Ihr Elektroauto sowie Rasengittersteine, um der Bodenversiegelung entgegenzuwirken, runden das Gesamtkonzept unseres nachhaltigen Wohnprojekts ab.
Bei diesem Projekt profitieren Sie von besten Energiekennzahlen und niedrigem Energieverbrauch, ohne auf Komfort und Wohlfühlfaktor verzichten zu müssen.
+ Ihre Vorteile +
Sehr beliebte Wohngegend im Bezirk Mödling
Sonnige, helle Wohnräume
Großzügige, westseitige Freiflächen
Optimale und durchdachte Grundrisse
Elegante, stilvolle Wohnungen
Top-Lage, Anbindung und Infrastruktur
Urban und trotzdem im Grünen
Moderne Fußbodenheizung
Echtholzparkettböden, Regenduschen und Feinsteinzeug-Bodenfliesen
Liftkomfort
Ökologisch bewusst gebaut
Niedrigenergie-Ziegelmassivbau
Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe
Kosten sparen durch hauseigene Photovoltaikanlage
E-Ladestationen für Elektroautos
Begrünte und künstlerisch gestaltete Innenhofwände
Wenig Bodenversiegelung durch Rasengittersteine im Innenhof
Extensive Dachbegrünung
Schallschutzkomfortlüftungen mit Wärmetauscher in Haus 1 straßenseitig
Direkt vom Bauträger
Provisionsfrei
Bezug: Ab sofort, keine Wartezeiten
Keine Zwischenfinanzierungsphase
Tauglich für NÖ-Wohnbauförderung
Hohe Sicherheit durch treuhändische Abwicklung
Gewährleistungsschutz
Neubau in Niederösterreich
Küche bestellen und dann sofort einziehen
Praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
Außenwasseranschluss, Steckdose und Licht auf jeder Freifläche
Elektrisch betriebene Außenjalousien
Einbruchhemmende
Wohnungseingangstüren (WK 3)
Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Hochbeeten
Querlüften in allen Wohnungen möglich
Großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und hohen Schallschutzwerten
+ Optional erwerbbare Stellplätze +
PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht): 13.000 Euro
PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht): 16.000 Euro
Miete PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht) pro Monat brutto: 60,00 Euro
Miete PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht) pro Monat brutto: 70,00 Euro
+ Kontakt +
Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.dasneuewohnen.at
Preise gültig bis 30.04.2025.
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++Frühlingsaktion ++
Wenn Sie sich bis zum 31.05.2025 für eine der letzten beiden verfügbaren Wohnungen in Maria Enzersdorf entscheiden, schenken wir Ihnen als kleine Starthilfe einen Einrichtungsgutschein im Wert von 5.000 Euro für ein Möbelhaus Ihrer Wahl.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir beraten Sie gerne persönlich!
Kontakt:
[E-Mail-Adresse entfernt]
[Telefonnummer entfernt]
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++Open-House: Wir präsentieren unser Projekt ++
Am Samstag, 03. Mai, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unsere Eigentumswohnungen in Maria Enzersdorf (Bezirk Mödling) bei einem Open House zu besichtigen. Wir führen Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung.
Wann? Samstag, 03. Mai 2025, 13 bis 15 Uhr
Wo? 2344 Maria Enzersdorf, Hauptstraße 58
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung:
[E-Mail-Adresse entfernt]
[Telefonnummer entfernt]
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+ Arztpraxis in Top Lage +
Sie sind auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten für Ihre Arztpraxis? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Top 1.1 ist eine neu errichtete, topmoderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Maria Enzersdorf, bei Mödling. Die Wohnung eignet sich bestens als Arztpraxis und bietet eine Fläche von 80 m² und eine Freifläche (Balkon) von etwa 14 m², perfekt für Sie, Ihre Mitarbeiter*innen und Patient*innen.
Die Wohnung befindet sich in sehr guter und gefragter Lage mit hohem Wiederverkaufswert, liegt im 1. Stock mit Blick in den Innenhof sowie zur Hauptstraße, ist gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen und barrierefrei zugänglich.
Ein weiterer Privatarzt ist im Haus bereits vertreten, 2 Häuser weiter gibt es weitere Ordinationen und schräg gegenüber liegt das „Ärztezentrum Maria Enzersdorf“ sowie die „Bären-Apotheke“. Das Landesklinikum Mödling ist 2 Kilometer entfernt und die Mödlinger Altstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nutzung als Ordination ist im Wohnungseigentumsvertrag explizit erlaubt.
Die Varianten 1 und 2 stellen Beispiele der inneren Gestaltung dar, diese können aber individuell für Sie angepasst werden.
Die Wohnung ist bezugsfertig. Die Preise beziehen sich auf die schlüsselfertige Ausstattungsvariante.
Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger - es fällt daher keine Makler-Provision an.
+Natürlich ist die Wohnung auch als Hauptwohnsitz geeignet+
+ Das Projekt +
In Maria Enzersdorf, südlich von Wien, liegt unser 2023 fertiggestelltes Projekt mit 7 modernen und exklusiven Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise. Es vereint höchsten Wohnkomfort, beste Infrastruktur, ausgezeichnete Nahversorgung und die Nähe zu Wien sowie zu fantastischen Naturerholungsgebieten miteinander.
Entsprechend unserer Philosophie – des Schaffens nachhaltigen und zukunftssicheren Wohnraums - wurde dieses Projekt als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise errichtet. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das ökologische Beheizen mittels Wärmepumpe sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der zukünftigen Bewohner*innen.
Feine Extras, wie eine hauseigene Photovoltaikanlage, ein extensiv begrüntes Flachdach, eine begrünte Wand sowie eine Pergola mit Kletterpflanzen im Innenhof, E-Ladestationen für Ihr Elektroauto sowie Rasengittersteine, um der Bodenversiegelung entgegenzuwirken, runden das Gesamtkonzept unseres nachhaltigen Wohnprojekts ab.
Bei diesem Projekt profitieren Sie von besten Energiekennzahlen und niedrigem Energieverbrauch, ohne auf Komfort und Wohlfühlfaktor verzichten zu müssen.
+ Ihre Vorteile +
Sehr beliebte Wohngegend im Bezirk Mödling
Sonnige, helle Wohnräume
Großzügige, westseitige Freiflächen
Optimale und durchdachte Grundrisse
Elegante, stilvolle Wohnungen
Top-Lage, Anbindung und Infrastruktur
Urban und trotzdem im Grünen
Moderne Fußbodenheizung
Echtholzparkettböden, Regenduschen und Feinsteinzeug-Bodenfliesen
Liftkomfort
Ökologisch bewusst gebaut
Niedrigenergie-Ziegelmassivbau
Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe
Kosten sparen durch hauseigene Photovoltaikanlage
E-Ladestationen für Elektroautos
Begrünte und künstlerisch gestaltete Innenhofwände
Wenig Bodenversiegelung durch Rasengittersteine im Innenhof
Extensive Dachbegrünung
Schallschutzkomfortlüftungen mit Wärmetauscher in Haus 1 straßenseitig
Direkt vom Bauträger
Provisionsfrei
Bezug: Ab sofort, keine Wartezeiten
Keine Zwischenfinanzierungsphase
Tauglich für NÖ-Wohnbauförderung
Hohe Sicherheit durch treuhändische Abwicklung
Gewährleistungsschutz
Neubau in Niederösterreich
Küche bestellen und dann sofort einziehen
Praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
Außenwasseranschluss, Steckdose und Licht auf jeder Freifläche
Elektrisch betriebene Außenjalousien
Einbruchhemmende
Wohnungseingangstüren (WK 3)
Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Hochbeeten
Querlüften in allen Wohnungen möglich
Großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und hohen Schallschutzwerten
+ Optional erwerbbare Stellplätze +
PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht): 13.000 Euro
PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht): 16.000 Euro
Miete PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht) pro Monat brutto: 60,00 Euro
Miete PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht) pro Monat brutto: 70,00 Euro
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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
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Web: www.dasneuewohnen.at