RENDITEOBJEKT mit ENTWICKLUNGSPOTENZIAL in zentraler Lage von Mödling

Zum Verkauf gelangt eine gut vermietete Liegenschaft mit insgesamt ca. 464,60 qm Nutzfläche in zentraler Lage von Mödling.

Auf aktuell zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) finden sich:

• ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal (Bäckerei) mit ca. 91,10 qm;
• ein als Vereinslokal genutztes Lokal mit ca. 141,05 qm (befristet vermietet bis 30.4.20226);
• eine unbefristet vermietete Wohnung mit ca. 39,8 qm;
• eine befristet vermietete Wohnung mit ca. 75,00 qm;
• eine unbefristet vermietete Wohnung mit ca. 109,05 qm.

Laut einer von Architekt Stephan Palma erstellten Studie wäre ein Umbau und eine Erweiterung in zwei Phasen geplant:

1. Phase (Umbau Bestand und Neubau):

Top 1: 42,75 qm plus Vorgarten 19,87 qm
Top 2: 46,26 qm plus Garten 19,63 qm und Vorgarten 18,27 qm
Top 5: 60,83 qm plus Garten 26,50 qm
Top 6: 66,44 qm plus Garten 42,13 qm
Top 7: 41,70 qm
Top 8: 82,60 qm
Top 11: 59,90 qm
Top 12: 62,85 qm

2. Phase (Umbau Bestand und Neubau):

Top 3: 63,97 qm plus Vorgarten 41,60 qm
Top 4: 55,65 qm plus Vorgarten 31,36 qm
Top 9: 63,97 qm plus Balkon 4,50 qm
Top 10: 55,65 qm plus Balkon 4,50 qm
Top 13: 67,20 qm plus Balkon 4,50 qm
Top 14: 56,98 qm plus Balkon 4,50 qm