Lukrative Gewerbeliegenschaft mit Lagerhallen zu Verkaufen!

Lukrative Gewerbeliegenschaft mit Lagerhallen zu Verkaufen!

Zum Verkauf kommt eine Gewerbeliegenschaft in Strasshof an der Nordbahn, 15 Minuten zur Stadtgrenze Wien. Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Strasshof, in welchem viele namhafte Firmen ihren Sitz haben. Es ist besonders für Investoren, die nach einer langfristigen Vermietung von Lagereinheiten suchen, interessant. Das Objekt verfügt über 5 Lagereinheiten mit einer Größe zwischen 116 und 165 m², sowie sechs Parkplätze und einer Freifläche. Die Liegenschaft ist mit Videoüberwachung ausgestattet.

Folgende wesentliche Parameter kennzeichnen die Liegenschaft:

Verkehrsanbindung: 9 km zur Autobahnauffahrt S2 Breitenlee, 1,8 km Bahnhof Helmahof

Grundstücksfläche: ca. 1400 m²

Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom

Gebäudestruktur:

• 1-teiliges Gebäude (nicht unterkellert), insgesamt ca. 663 m² Lagerhallen

• 561 m² Freifläche

• aktuell 6 Pkw-Stellplätze

• Grundriss- und Lagepläne auf Anfrage

Merkmale der Liegenschaft:

• Videoüberwachung am Gelände
• alle Hallen verfügen über ein eigenes mechanisches Rolltor: 3,00m x 3,00m
• Raumhöhe: 6 Meter bis 7 Meter
• eigenen Subzähler für Wasser und Strom
• 220 V und 400 V Stromanschluss in jeder Halle

Vermietungsstatus: alle Flächen bis auf das Lager Nr. 2 (derzeit Eigennutzung) sind vermietet.

Der aktuelle Nettomietertrag beträgt € 40.897,00 p.a., der Nettomietertrag erhöht sich jedoch bei Verkauf der Liegenschaft, da der Eigentümer das Objekt für ein weiteres Jahr mietet. Daher beträgt der Nettomietertrag ohne Anpassung der anderen Lagerhallen € 50.893,56 p.a.

Der Kaufpreis beträgt € 1.100.000,00 zzgl. 20 % MwSt.

Nettorendite: 4,62 %

Fazit: Eine in jeglicher Hinsicht überaus attraktive Betriebsliegenschaft – für Investoren!

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap