PREISREDUKTION: Büro- und Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Zum Verkauf kommt eine Büro- und Gewerbeliegenschaft in überaus nachgefragter Lage von Gänserndorf. Das Objekt befindet sich unweit vom Geschäftsviertel mit vielen neuen Einkaufsgeschäften, dem Zentrum und dem Bahnhof. Es ist besonders für Eigennutzer, die eine Kombination von Flächen aus Büro-/Werkstatt-/Lager (mit Erweiterungspotenzial) suchen, wie auch für Finanzinvestoren interessant.

Folgende wesentliche Parameter kennzeichnen die Liegenschaft:

• Verkehrsanbindung:
  • B8 sehr rasch erreichbar/S1 in ca. 18km
  • Bahnhof Gänserndorf ca. 1km
    
• Grundfläche: 1.710m² lt Grundbuch
  
• Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet, BK I, II, 90% verbaubar
  
• Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas
  
• Gebäudestruktur:
  • 1-teiliges Gebäude mit Lagerflächen und Büroflächen
  • 16 PKW-Stellplätze (davon 4 Stellplätze auf öffentlichen Gut)
  • Grundriss- und Lagepläne siehe anbei

Ausbaupotenzial:

• Aktuelle Bebauungsbestimmungen geben Ausbaupotenzial (Aufstockung) bei Büro- und Lagerflächen
• bei Abbruch und Neubau ein Wohngebäude mit geschätzt 20 Wohnungen möglich

Zustand des Gebäudes: gut - Büros wurden vor 5 Jahren saniert

Vermietungsstatus:

• bis auf eine Einheit ist die Liegenschaft bestandsfrei
• diese eine Einheit mit ca. 93,44m² ist bis 14.11.2026 befristet vermietet

Fazit: Eine in jeglicher Hinsicht überaus attraktive Liegenschaft – für Eigennutzer und/oder Investoren!

Gerne senden wir Ihnen Pläne und weitere Unterlagen zur Liegenschaft!

Gerne steht Ihnen Herr Mag. Markus Kappel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap