8590m²Nutzfläche Gewerbeobjekt zu Verkaufen

Die Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet Hagenbrunn, an der Brünner Straße

B7, ca. 700 m vor dem Knoten Eibesbrunn (S1, A5, B7). Die ca. 8847 m2 große

Liegenschaft ist über die Brünner Straße zugänglich/zufahrbar.

Der Standort ist sehr gut an das Straßennetz der A5 Nordautobahn (Knoten

Eibesbrunn in ca. 700m ), die B7 Brünner Straße (direkt) und über eine angrenzende

öffentliche Verkehrsanbindung zum Bahnhof Floridsdorf (POSTBUS Linie 431) direkt

gegeben.

Verkaufsflächen:

• drei Ebenen - Verbindung mittels Treppenhauses, Rolltreppe und Lifte

• HWB: 44,7 kWh/m2a

• Stellplätze: Über 250 Pkw-Abstellplätze

• Büros, Sozial- und Sanitärräume ausreichend vorhanden

• Lastenlift vorhanden

- Andienung über Tore auf Rampenniveau (überdacht)

• Gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz
• Sehr gute Infrastruktur
• Hoher Beleuchtungsgrad
• Parkfläche weitläufig überdacht Flächen können nach Mieterwunsch
• individuelle aufgeteilt werden Eigentümer die Bedürfnisse von Handelsunternehmen verstehen

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.000m
Schule <2.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap