Wohn-, Büro- und Geschäftshaus mit Maisonette & Dachterrasse – Mistelbach Zentrum

ANLAGEOBJEKT MIT GESCHÄFT, BÜRO & 186 m² MAISONETTE MIT DACHTERRASSE

Objektart: Zinshaus / Wohn- und Geschäftshaus / Anlageobjekt
Ort: 2130 Mistelbach
Kaufpreis: nach Vereinbarung
Gutachtenwert: € 486.000
Geschäftsfläche EG: ca. 321,85 m²
Bürofläche 1. OG: ca. 327,19 m²
Maisonettewohnung: ca. 185,52 m²
Dachterrasse: ca. 42 m²
Nebengebäude Garage/Lager: ca. 50 m²
Summe Hauptflächen: ca. 834,56 m² zzgl. Terrasse und Nebengebäude
Geschosse: EG + 1. OG + 1. DG + 2. DG
Lift: nein
Heizung: Gasheizung
Klimaanlage: Split-Klimageräte im Geschäftslokal
Zustand: mittelmäßig / teilweise sanierungsbedürftig

Das Objekt ist ein massives Mehrparteienhaus mit vier oberirdischen Geschossen. Im EG befindet sich das Geschäft, im 1. OG die Bürofläche und in den beiden Dachgeschossen eine Maisonette mit Kachelofen und Dachterrasse.

Flächen:

• Geschäft EG: 321,85 m²
• Büro 1. OG: 327,19 m²
• Maisonette: 185,52 m²
• Dachterrasse: 42 m²
• zusätzlich ca. 50 m² Garage/Lager

Vermietung:
Das Geschäftslokal im Erdgeschoss ist seit 01.03.2026 befristet auf zwei Jahre vermietet. Das Netto-Bestandsentgelt beträgt € 2.400 pro Monat.

Highlights:

• zentrale Innenstadtlage
• Geschäftslokal mit laufendem Mietertrag
• ca. 322 m² Geschäft
• ca. 327 m² Büro
• ca. 186 m² Maisonette
• ca. 42 m² Dachterrasse
• Kachelofen
• Garage/Lager im hinteren Grundstücksbereich
• Gasheizung
• Klimasplitgeräte im Geschäft
• Erschließung von zwei Straßenseiten
• interessantes Vermietungs- und Entwicklungspotenzial
• Verkauf im Rahmen eines Insolvenzverfahrens

Widmung: Bauland-Kerngebiet für nachhaltige Bebauung – Handelseinrichtungen, GFZ maximal 2, geschlossene Bauweise sowie Bauklasse I und II.

Zustand:
Im Gutachten sind Feuchtigkeits- und Wasserschäden sowie eine sanierungsbedürftige Terrasse und ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude dokumentiert.

Sonstige Angaben:
Das Gutachten und Informationen zu den Bestandsverhältnissen sowie die genaue Adresse werden bei entsprechender Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap