Lagerhalle. Geschäftslokal. Büro. Produktion /// 435m2 Halle. 2.425m2 Grund. >Zubau möglich! Kauf &Miete. Mistelbach |pure_living

Geschäftslokal. Lagerhalle. Büro. Produktionsareal /// Zubau möglich
2.425m2 Grund. 435m2 Halle derzeit.

Bei diesem Gewerbe-Objekt ist sowohl ein Kauf, Miet-Kauf und eine Miete möglich ///

• Kauf
• Miet-/Kauf
• Miete

In einer sehr attraktiven Lage bei Mistelbach gelegen,
befindet sich diese erst im Jahr 2023 erbaute Gewerbeimmobilie

Komplettes Erdgeschoss - barrierefrei
Nutzfläche: ca. 435m2
Grund: ca. 2.425m2

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GEWERBLICHE NUTZUNG | ideal für viele Branchen:

• Geschäftslokal
• Studio
• Lager/ Lagerhalle
• Büro
• Produktionsflächen
• Produktionshalle /// 
• Lebensmittelproduktion - dzt. Backstube

Zustand des Gewerbe-Objektes:
PERFEKT !!! & Komplett NEUWERTIG !!!!

• Modernste Technik & Energieeffizienz
• Ideale Voraussetzungen für diverse Branchen-Modelle
• Baujahr: 2023 
• Parkplätze am Grundstück
• Erdgeschoss/ barrierefrei
• Überdachter Vorplatz
• Attraktiver Eingangsbereich/ Großzügiges Foyer
• Glasschiebetüre
• Großzügige Büroräumlichkeiten
• Sanitär-/ Aufenthaltsbereiche/ Teelüche für Personal

Gewerbeimmobilie/ Außenanlagen:

• 8 PKW-Stellplätze am Grundstück ( erweiterbar !!)
• LKW-befahrbarer Belag !!! bei An-/ Ablieferungen
• Müllplatz/ Müllinsel zur Gewerbeimmobilie gehörig am Grundstück
• Überdachter Lieferantenempfangsbereich

Raumaufteilung:

• siehe Pläne im EXPOSÉ

Fussböden: Fliesen
Heizung: Fussbodenheizung

BEBAUUNG/ WIDMUNG:

• Widmung: Bauland & Betriebsgebiet

Bebauungsbestimmungen:

• lt. Ankunft der Gemeinde/ Behörde sind generell 60% der gesamten Fläche von 2.425m2
  verbaubar, das wären bei diesem Grundstück:
• ca. 1.1455m2 an maximaler verbaubarer Fläche
  somit sind noch ca. 900m2  !!! an zusätzlicher Fläche verbaubar !!!
• die maximale Gebäudehöhe wird mit ca. 11m/12m angegeben !!!!!
• 60% in offener Bauweise, Bauklasse IV

KAUFPREIS: € 789.900,-
Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20%Ust.

Anmerkung:
Falls vom künftigen Käufer nicht die komplette Fläche genutzt werden sollte/ wollte,
könnte je nach Vereinbarung auch ein Teil der Flächen zb an den derzeitigen Eigentümer vermietet werden

Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien

Bei diesem Gewerbe-Objekt ist sowohl ein Kauf oder eine Miete möglich ///

Miete: € 3.915,- zzgl. 20% Ust.
BK: ca. 390,-/Monat zzgl. 20% Ust.
Der Mieter hat eine gesetzlich verpflichtende Versicherung abzuschließen
Kaution: 3 Brutto MM
Provision bei Vermietung über 3 Jahren: 3 BMM zzgl. 20%Ust.

Perfekte Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmitte in unmittelbarer Nähe.
Bahnhof Mistelbach perfekt erreichbar,
Autobahn A5/ Anbindung in 3-4 min. Entfernung !!

Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, sowie der Gemeinde.m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne und Photos wurden vom Abgeber an CONCEPT FOR LIVING Immobilien zur Verfügung gestellt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.
CONCEPT FOR LIVING Immobilien weist darauf hin, dass ein Alleinvermittlungsauftrag zur Vermarktung der Immobilie vorliegt.

[pure real_estate.]

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines
kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact

THERESA HOLY

PHONE. [Telefonnummer entfernt]
WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT
EMAIL. [E-Mail-Adresse entfernt]

PURE LIV_ING.  PURE LOV_E.  PURE REAL_ESTATE.

[pure liv_ing.]

Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende nach Vereinbarung !!!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Polizei <4.000m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap