Große Investmentliegenschaft – Wohnen / Büro / Geschäft – am Hauptplatz in Mistelbach

Objektart: Zinshaus / Anlageobjekt / Wohn- und Geschäftshaus
Ort: 2130 Mistelbach
Kaufpreis: nach Vereinbarung
Gutachtenwert: € 963.000
Nutzfläche laut Bewertung: ca. 2.107,74 m² bewertungsrelevante Flächen
Wohnfläche: mehrere Wohneinheiten
Keller: umfangreiche Keller-, Technik- und Lagerflächen
Stellplätze: 7 Freistellplätze + 1 Garage
Zustand: mittelmäßig / Sanierungsbedarf vorhanden
Heizung: Gas; Wohnungen überwiegend Gasetagenheizung
Lift: Personenlift im Bürotrakt vorhanden, zum Bewertungsstichtag nicht funktionsfähig
Energieausweis: laut Gutachten nicht vorhanden

Das Objekt besteht aus einem Wohntrakt sowie einem großen Geschäfts- und Bürotrakt und ist nahezu vollständig unterkellert. Im rückwärtigen Bereich befinden sich sieben Stellplätze und eine Garage.

Flächen laut Bewertung unter anderem:

• Top 1: ca. 68,52 m²
• Top 2: ca. 88,03 m²
• Top 3: ca. 69,02 m²
• Top 4+5: ca. 156,55 m²
• Top 6: ca. 69,02 m²
• große Geschäftsfläche: ca. 933,83 m²
• Büro EG: ca. 103,49 m²
• Büro 1. OG: ca. 144,07 m²
• unausgebaute Fläche: ca. 375,70 m²
• Kellerfläche in der Bewertung: ca. 99,51 m²
• 7 Freistellplätze + Garage 

Highlights für Willhaben:

• ca. 2.108 m² Wohn-, Büro- und Geschäftsflächen
• absolute Zentrumslage
• gemischt genutzte Investmentliegenschaft
• mehrere Wohneinheiten
• sehr große Gewerbeflächen
• bestandsfreie Büroflächen
• große Ausbau-/Entwicklungsfläche
• Terrasse
• 7 Freistellplätze
• 1 Garage
• Erschließung von zwei Straßenseiten
• Bauland-Kerngebiet für nachhaltige Bebauung
• GFZ max. 2

Widmung: Bauland-Kerngebiet für nachhaltige Bebauung – Handelseinrichtungen, maximale Geschoßflächenzahl 2, geschlossene Bauweise, Bauklasse I und II.

Die genaue Adresse sowie das Gutachten werden auf Anfrage bekannt gegeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap