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Anlegerwohnung in Mistelbach | betreutes Wohnen
Kosten
Kaufpreis
€ 312.855,00
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Das Projekt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:
• Tiefgarage (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert)
• Ziegel-Massivbauweise
• Energie-effiziente Haustechnik
• Sehr gute öffentliche Anbindung (10 Gehminuten zur Innenstadt & 5 Gehminuten zum Bahnhof)
• Begrünter Innenhof, Balkon, Terrassen, Eigengärten
• Fassadengestaltung: teilweise gedämmte Holzfassade, teilweise Berankung
• Wohnungseingangstüren haben Außentürqualität (WK2)
• Barrierefrei
• PV-Anlage und Wärmeversorgung mittels eigener Erdwärme
• Versperrbare Fahrrad Abstellräume und E-Bike Verleihstation
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger!
• Tiefgarage (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert)
• Ziegel-Massivbauweise
• Energie-effiziente Haustechnik
• Sehr gute öffentliche Anbindung (10 Gehminuten zur Innenstadt & 5 Gehminuten zum Bahnhof)
• Begrünter Innenhof, Balkon, Terrassen, Eigengärten
• Fassadengestaltung: teilweise gedämmte Holzfassade, teilweise Berankung
• Wohnungseingangstüren haben Außentürqualität (WK2)
• Barrierefrei
• PV-Anlage und Wärmeversorgung mittels eigener Erdwärme
• Versperrbare Fahrrad Abstellräume und E-Bike Verleihstation
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger!
Merkmale
Fläche
51 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2024
Wohnfläche
51 m²
Nutzfläche
52,39 m²
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
28
HWB-Klasse
B
fGEE
0.68
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Anlagewohnung im betreuten Wohnen – Zentrum Mistelbach
Das „Haus der Zukunft" ist ein Neubauprojekt mitten im Stadtzentrum von Mistelbach. Für Anleger:innen ist es aus einem Grund interessant: Es bedient ein Segment mit strukturell wachsender Nachfrage.
Betreutes Wohnen bedeutet im Haus der Zukunft: Die Bewohner:innen leben vollkommen selbstständig in ihrer eigenen Wohnung. Werktags ist eine Ansprechperson direkt im Haus – für regelmäßigen persönlichen Kontakt und für Unterstützung im Alltag. Eine Rundum-Pflege gibt es bewusst nicht; das Angebot richtet sich an Menschen, die ihren Alltag gut allein bewältigen können und das möglichst lange so beibehalten möchten.
Warum das für Ihre Investition zählt
Partner für die Betreuung ist Die Barmherzige Schwestern Pflege & Wohnen, ein gemeinnütziges Unternehmen mit langjähriger Erfahrung in Sachen Betreuung und Pflege. Ein Angebot in dieser Form ist selten – viele der Wohnungen sind bereits reserviert. Das spricht für eine stabile Vermietbarkeit und ein geringeres Leerstandsrisiko.
Nachhaltig gebaut – niedrige Betriebskosten
Erdwärme und eine hauseigene Photovoltaikanlage sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Für Mieter:innen bedeutet das eine geringere Gesamtbelastung, für Sie eine leichter vermietbare Wohnung. Das Projekt ist nach den Kriterien von klimaaktiv und dem ÖGNB-Standard zertifiziert.
Die Wohnungen
Insgesamt entstehen 39 barrierefreie 1- oder 2-Zimmer-Mietwohnungen für betreutes Wohnen. Die meisten verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten; besonders großzügig sind die Gartenwohnungen mit bis zu 60 m² Garten und die Dachgeschosswohnungen mit Terrassen bis zu 20 m².
Das „Haus der Zukunft" vereint drei Gebäude:
Haus 1: Gewerbe, Ordinationen, Eigentumswohnungen und 9 betreute Mietwohnungen
Haus 2: Betreutes Wohnen in 30 Mietwohnungen
Haus 3: Eigentumswohnungen
Die Bezugsfertigstellung ist für November 2026 geplant.
Gerne besprechen wir Kaufpreise, Mietenkalkulation und Ausstattung in einem persönlichen Gespräch und stellen Ihnen die vollständigen Unterlagen zur Verfügung. Weitere Details zum Projekt finden Sie hier: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/bahnstrasse-mistelbach/anlegerwohnungen/
Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr. Baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Angaben zu Ertrag und steuerlicher Behandlung ersetzen keine individuelle Beratung.
Das „Haus der Zukunft" ist ein Neubauprojekt mitten im Stadtzentrum von Mistelbach. Für Anleger:innen ist es aus einem Grund interessant: Es bedient ein Segment mit strukturell wachsender Nachfrage.
Betreutes Wohnen bedeutet im Haus der Zukunft: Die Bewohner:innen leben vollkommen selbstständig in ihrer eigenen Wohnung. Werktags ist eine Ansprechperson direkt im Haus – für regelmäßigen persönlichen Kontakt und für Unterstützung im Alltag. Eine Rundum-Pflege gibt es bewusst nicht; das Angebot richtet sich an Menschen, die ihren Alltag gut allein bewältigen können und das möglichst lange so beibehalten möchten.
Warum das für Ihre Investition zählt
Partner für die Betreuung ist Die Barmherzige Schwestern Pflege & Wohnen, ein gemeinnütziges Unternehmen mit langjähriger Erfahrung in Sachen Betreuung und Pflege. Ein Angebot in dieser Form ist selten – viele der Wohnungen sind bereits reserviert. Das spricht für eine stabile Vermietbarkeit und ein geringeres Leerstandsrisiko.
Nachhaltig gebaut – niedrige Betriebskosten
Erdwärme und eine hauseigene Photovoltaikanlage sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Für Mieter:innen bedeutet das eine geringere Gesamtbelastung, für Sie eine leichter vermietbare Wohnung. Das Projekt ist nach den Kriterien von klimaaktiv und dem ÖGNB-Standard zertifiziert.
Die Wohnungen
Insgesamt entstehen 39 barrierefreie 1- oder 2-Zimmer-Mietwohnungen für betreutes Wohnen. Die meisten verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten; besonders großzügig sind die Gartenwohnungen mit bis zu 60 m² Garten und die Dachgeschosswohnungen mit Terrassen bis zu 20 m².
Das „Haus der Zukunft" vereint drei Gebäude:
Haus 1: Gewerbe, Ordinationen, Eigentumswohnungen und 9 betreute Mietwohnungen
Haus 2: Betreutes Wohnen in 30 Mietwohnungen
Haus 3: Eigentumswohnungen
Die Bezugsfertigstellung ist für November 2026 geplant.
Gerne besprechen wir Kaufpreise, Mietenkalkulation und Ausstattung in einem persönlichen Gespräch und stellen Ihnen die vollständigen Unterlagen zur Verfügung. Weitere Details zum Projekt finden Sie hier: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/bahnstrasse-mistelbach/anlegerwohnungen/
Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr. Baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Angaben zu Ertrag und steuerlicher Behandlung ersetzen keine individuelle Beratung.