Exklusive Immobilie für Ordination/ Arztpraxis in Parkanlage

Exklusives Arbeiten & Historisches Flair

In einer der begehrtesten Wohnlagen präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als stilvolle Verbindung aus historischem Charakter, moderner Architektur und hochwertigem Wohnkomfort. Die rund um 2015 aufwendig revitalisierte Wohnanlage verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Design und gehobener Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertbeständige Anleger.

Key Facts

• Praxisfläche: 103m2

• 2. Lift-Etage / barrierefreier Zugang

• 3 Zimmer

• 2 getrennt begehbare Zimmer - jeweils mit angrenzendem Bad

• 2 Bäder / 2 Toiletten

• Allgemeine Gartennutzung & Parkanlagennutzung

• Luxuriöse Wohnanlage mit historischem Flair

• Revitalisierung/Sanierung: rund um 2015

• Raumhöhe: ca. 3,45 m

• Innentüren-Höhe: ca. 2,30m Maßanfertigung

• Wohnungs-Eingangstüre: ca. 2,70m Maßanfertigung

• Großzügige Fensterflächen und südseitige Orientierung

• Designer-Küche in edlerem Hochglanz weiss mit Halbinsel

• Marken-Geräte Zanussi

• Barrierefreier Zugang via Lift

• Optionaler Parkplatz/Carport innerhalb der Anlage

• Traumhafte allgemeine Parkanlage mit Kinderspielplatz

Objektbeschreibung

Die Praxis/ Wohnung befindet sich in einem architektonisch markanten Ensemble mit Geschichte. Ursprünglich im Jahr 1897 errichtet, wurde die Anlage in den Jahren rund um 2015 umfassend saniert und in eine exklusive Wohnhausanlage transformiert. Besonderes Augenmerk lag auf der Erhaltung charakteristischer historischer Merkmale, wodurch ein unverwechselbarer Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort harmonisch vereint wird.

Traumhafte allgemeine Parkanlage

Eine weitläufige, begrünte Parkanlage mit Kinderspielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung und schafft hohe Aufenthaltsqualität.

Ambiente & Architektur

Ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht durch die beeindruckende Raumhöhe von rund 3,45 Metern, die gemeinsam mit den nahezu deckenhohen Fensterflächen eine helle, offene und repräsentative Atmosphäre schafft. Die südseitige Orientierung sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnqualität über den ganzen Tag.

Ausstattung & Highlights

• Designer-Küche in Edler Hochglanzoptik mit Halbinsel

• LED-Unterbaubeleuchtung und hochwertige Küchengeräte inklusive

• Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum

• Waschmaschinenanschluss sowie integrierter Warmwasserspeicher

• Harmonisch abgestimmte Bäder mit hochwertiger Sanitär- und Fliesenausstattung

• Barrierefreier Zugang durch Lift

Raumkonzept

Die durchdachte Grundrissgestaltung vereint Offenheit mit Privatsphäre: Zwei getrennt begehbare Zimmer verfügen jeweils über angrenzende Badezimmer.
Die Immobilie überzeugt mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung,

Lage & Infrastruktur

Die Wohnanlage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Stockeraus mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung.

Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung: Wien ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Die Norwestbahn sowie die S-Bahn-Linien verbinden Stockerau mit Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn; Regionalzüge schaffen Verbindungen nach Retz und Krems.

Besonderheiten der Wohnanlage

Idealer Anknüpfungspunkt, da bereits verschiedenste Ärzte in dieser Parkanlage tätig sind

Parkmöglichkeiten gegenüber der Wohnanlage an der Straße sowie optional anmietbarer Parkplatz/Carport direkt innerhalb der Wohnanlage. Der Zugang zum Lift dieser Stiege ist barrierefrei erreichbar. Zusätzliche praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie Kinderwagenabstellräume ergänzen den hohen Wohnkomfort.

Fazit

Diese Immobilie vereint historischen Charme, moderne Architektur und gehobenen Wohnkomfort in außergewöhnlicher Weise. Die Kombination aus repräsentativen Raumhöhen, hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteter Atmosphäre und hervorragender Lage macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit im Großraum Wien.

Hinweis

Kaufpreis der Immobilie :

• inklusive Hochglanz Design-KÜche & Markengeräten sowie inkl. kompletter Bad & WC Möblage

Übergabe der Immobilie sonst ohne weitere Einrichtung, derzeit ebenfalls tlw. als Ordination genutzt.

Perfekt: Wohnwidmung (siehe Visualisierung Schlafzimmer) !!!

Besichtigungen sind jederzeit und auch gerne am Wochenende möglich !!

Zeitnahe Übergabe der Wohnung bzw. nach Vereinbarung möglich.

GENERELLE INFORMATIONEN:
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. 
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.
Kaufvertragserrichter: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien

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Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap