Mehr als eine Wohnung: modernes Townhouse mit eigenem Garten & Hausgefühl im Projekt KLUGARTOWN!

Dieses moderne Townhouse im Neubauprojekt KLUGARTOWN bietet genau das Wohngefühl, nach dem viele suchen: die Privatsphäre eines eigenen Hauses, kombiniert mit der Qualität und Effizienz eines zeitgemäßen Neubaus.

Auf drei Ebenen entsteht ein Zuhause mit klarer Struktur, viel Tageslicht und angenehm großzügigen Räumen. Hier wohnen Sie nicht nur – hier haben Sie Platz zum Ankommen, Arbeiten, Entspannen und Durchatmen.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur privaten Terrasse und zum eigenen Garten. Ob ein Kaffee am Morgen, ein ruhiger Abend im Freien oder ein kleiner grüner Rückzugsort mitten im Alltag – dieser Außenbereich macht den entscheidenden Unterschied.

Das Obergeschoss bietet zwei separat begehbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonders großzügiger Raum, der sich flexibel nutzen lässt: als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich.

Auch die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, zentrale Luft-Wärmepumpe, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrische Außenraffstores und hochwertige Materialien sorgen für modernen Wohnkomfort und ein energieeffizientes Zuhause.

Ein Garagenstellplatz direkt im Haus rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Ein virtueller Rundgang durch das Haus ist hier verfügbar:
https://storage.justimmo.at/video/1080p/4Ud3CokXPJxmEntdCXUIHg.mp4

RaumaufteilungErdgeschoss

• Wohnzimmer ca. 29,40 m²
• Vorraum ca. 2,55 m²
• Gäste-WC ca. 1,30 m²
• Abstellraum ca. 2,20 m²
• Terrasse ca. 5,96 m²
• Privater Garten ca. 11,01 m²

Obergeschoss

• Zimmer 1 ca. 9,97 m²
• Zimmer 2 ca. 9,73 m²
• Badezimmer ca. 5,17 m²
• Gang ca. 8,48 m²

Dachgeschoss

• Großzügiges Zimmer ca. 24,30 m² – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsraum
• Gang ca. 3,66 m²

Weitere Flächen

• Kellerabteil ca. 3,19 m²

Ausstattung auf einen Blick

• Modernes Townhouse auf drei Ebenen
• Private Terrasse und eigener Garten
• Energieeffiziente Bauweise
• Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
• Fußbodenheizung über zentrale Luft-Wärmepumpe
• Eichenparkett in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Elektrische Aluminium-Außenraffstores
• Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
• Garagenstellplatz direkt im Haus

Parken

Ein komfortabler Garagenstellplatz befindet sich direkt im Haus.
Aktuell sind noch 2 Tiefgaragenstellplätze verfügbar.

Ihr neues Zuhause in KLUGARTOWN

Dieses Townhouse ist ideal für alle, die nicht einfach nur eine Neubauwohnung suchen, sondern ein Zuhause mit mehr Privatsphäre, mehr Raumgefühl und eigenem Außenbereich.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap