HEUTE RENDITE. MORGEN EIGENHEIM. – INVESTITION MIT ZUKUNFT IN BESTLAGE VON ALT-MAUER

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Wiener Südens bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die Kapitalanlage, langfristige Wertbeständigkeit und zukünftige Eigennutzung miteinander verbinden möchten.

Diese hochwertig sanierte Liegenschaft in Alt-Mauer vereint genau das, was am Wiener Immobilienmarkt nur selten zusammenkommt: eine erstklassige Adresse, ein großzügiges Grundstück, knapp 300 m² Nutzfläche, hochwertige technische Ausstattung und maximale Flexibilität für die Zukunft.

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist derzeit vollständig vermietet. Damit erwerben Sie keine Immobilie, die zunächst auf ihre Nutzung wartet, sondern eine Liegenschaft, die bereits heute laufende Erträge erwirtschaftet.

Gleichzeitig bleibt Ihnen die Zukunft offen: Eine Übernahme in bestandsfreiem Zustand ist in absehbarer Zeit grundsätzlich möglich.

Genau darin liegt die besondere Qualität dieses Angebots: Heute Kapitalanlage und Rendite – morgen auf Wunsch das eigene Zuhause in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.

Sie entscheiden selbst, wann aus Ihrer Investition Ihr persönlicher Lebensmittelpunkt wird.

Ob als großzügiger Familiensitz, exklusives Mehrgenerationenhaus, repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Wohnprojekt mit zusätzlichen Vermietungsmöglichkeiten – die vielseitige Struktur der Immobilie eröffnet unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Auf einem rund 770 m² großen Grundstück stehen ca. 272,82 m² Wohnfläche, ca. 302,82 m² Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 38 m² Rohdachbodenfläche zur Verfügung.

Großzügige Raumverhältnisse, eine hochwertige Bausubstanz, Garten- und Terrassennutzung sowie die außergewöhnliche Lage schaffen ideale Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Die ursprünglich um 1900 errichtete und zuletzt 2019 sanierte bzw. modernisierte Liegenschaft überzeugt auch technisch und hinsichtlich ihrer Ausstattung.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

• dreifach verglaste Holz-/Aluminium-Sicherheitsfenster von Bayerwald
• Rollläden und Schallschutzfenster
• modernes KNX-Bussystem zur intelligenten Gebäudesteuerung
• leistungsfähige Netzwerkverkabelung mit bis zu 1 Gbit/s
• CAT-7-Verkabelung und Glasfaseranbindung

Damit verbindet die Immobilie den besonderen Charakter einer gewachsenen Liegenschaft mit zeitgemäßer Technik und hohem Wohnkomfort.

Alt-Mauer zählt seit vielen Jahren zu den besonders gefragten Wohngegenden des Wiener Südens. Historischer Charme, hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen machen diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen des 23. Bezirks.

Hier verbindet sich die Lebensqualität einer ruhigen und grünen Wohngegend mit einer sehr guten Versorgung und Verkehrsanbindung.

Liegenschaften dieser Größenordnung, Qualität und Flexibilität gelangen in einer Lage wie Alt-Mauer nur äußerst selten auf den Markt.

Hier investieren Sie nicht ausschließlich in Quadratmeter, sondern vor allem in Lage, Substanz und zukünftige Möglichkeiten.

Heute profitieren Sie von einer vermieteten und damit ertragbringenden Immobilie. Morgen entscheiden Sie selbst, ob Sie diese weiterhin als Kapitalanlage nutzen, neu strukturieren oder daraus Ihr persönliches Eigenheim in Alt-Mauer machen.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap