Geschäftslokal Nähe U6 Perfektastraße

Geschäftslokal mit 260m² und großer Auslagenfront im Erdgeschoss eines Wohnhauses (BJ: 2000) an der U-Bahn U6 Perfektastraße

Diese großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoß überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, einen direkten Straßenzugang sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 260 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine gut erreichbare und individuell gestaltbare Fläche im Süden Wiens suchen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus straßenseitiger Präsenz und ruhiger Atmosphäre durch die Fenster in den begrünten Innenhof – perfekt für ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Die Fläche wird im unsanierten Zustand übergeben und bietet damit maximale Freiheit zur Umsetzung Ihres individuellen Konzepts.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche eignet sich hervorragend für:

• Büro / Agentur

• Showroom / Verkaufsfläche (nicht gastronomisch)

• Atelier / Studio

• Dienstleistungsunternehmen

• Praxis

Hinweis: Nutzung für Gastronomie ist nicht möglich.

Highlights auf einen Blick

• Provisionsfrei – direkt vom Bauträger

• Direkter Zugang von der Straße – ideal für Kundenfrequenz

• Großzügige Fläche (ca. 259 m²) mit flexibler Raumgestaltung

• Helle Rückseite mit Blick in den grünen Innenhof

• Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt

• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch unsanierten Zustand

• Langfristige Planungssicherheit durch 10-jährige Befristung (Verlängerung möglich)

• Perfekte Verkehrsanbindung: direkt bei der U-Bahn-Station (U6 Perfektastraße)

Energieausweis:

HWB (kWh/m²/Jahr): 133,00 | HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,10 | fGEE Energieklasse: C