Eigentumspaket - 45m² Wohnung & 40m² Gewerbe in einem Haus!

LAGE:

Diese grundbücherlich verbundene (also beide WE-Objekte gemeinsam parifizierte) Investmentmöglichkeit besteht aus einer straßenseitigen Gewerbeeinheit mit großer südseitigen Auslagenfläche im Erdgeschoß (aktuell bestandsfrei), sowie aus einer innenhofseitig nördlich gelegenen 2-Zimmer Wohnung im Hochparterre.(vermietet bis Ende 2027)

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

- Gewerbeeinheit:

Straßenseitiger ca. 35m² großer Verkaufs-/Schauraum mit eingezogener Trockenbau-Wand und dahinter liegender Toilette und Handwaschbecken.

- Wohnung:

Im innenhofseitigen Hochparterre gelegen und in den begrünten Innenhof ausgerichtete 2 Zimmerwohnung, mit ca. 45m² Wohnfläche, geteilt auf 1 Schlafzimmer, 1 Bad (mit Eckdusche und Toilette), sowie ein Wohnzimmer mit angrenzender Kochnische (inkl. Waschmaschinenanschluss).

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage in Ihrem Expose.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <6.250m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap