Großes Eck Geschäftslokal an der Breitenfurterstraße

Wir sind mit der Vermietung von diesem großen Eck Geschäftslokal beauftragt.

Das ca 288 m² große Geschäftslokal teilt sich wie folgt auf: 

• Eingangsbereich mit großer Schaufensterfront
• Großer Verkaufsraum mit Kassenbereich

• 4 Lagerräume
• Küche
•  Büro

• 1 Bad mit 2 getrennten Toiletten und 2 Waschbecken

Durch seine großen Fenster und seine hohen Innenräume vermittelt dieses Geschäftslokal eine sehr helle und einladende Atmosphäre.

Das Geschäftslokal verfügt über:

• Industrie PVC Boden (fugenlos verschweisst)

• Rasterdecke mit Rasterlampen

• der Kompletter Verkaufsraum ist mit Kameras ausgestattet

• 2 große LG Fernseher 139cm Diagonale

• Ein Waren-Sicherungssystem beim Eingang und Entsicherungsplatte

• Kassasystem mit Touch Display

• Mehrere Auslagenflächen

• Eine 33 m² Große Beschilderungsfläche an der Hausfassade, ( Sie müssen die Beschilderungsfläche nur neu folieren )

• Klimaanlage im Verkaufsraum*

• Komplett ausgestattete Küche, bestehend aus Einer Küchenzeile mit Oberschränken, Mikrowelle und einem großen Kühlschrank mit Kühlgefrierkombination.

• Industrie Teppich Reinigungsmaschine

• Gesamte Lagereinrichtung (Metallregalsystem)

• Eine Komplette Geschäftseinrichtung

• 170 Holz-Einhängeböden für die Wandpanele

Lage:

Das Geschäftslokal befindet sich in einer Einkaufsstraße im 23ten Bezirk, in der direkten Umgebung befinden sich:

2 Schulen, 2 Banken, 1 Apotheke, 1 Drogerie, 1 Schuster, 1 Bäcker, 3 Frisöre, 2 Kindergärten, 2 Restaurants, 3 Busstationen ( Eine davor direkt an dem Geschäftslokal )

Für allfällige Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Kontaktieren Sie mich gerne auch am Wochenende oder an Feiertagen unter:

Kontakt:     Julien-Guido Lietz
Telefon:     [Telefonnummer entfernt]
E-Mail:       [E-Mail-Adresse entfernt]

Rechtliche Informationen:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

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(der Hauptmietvertrag unbefristet)

Derzeit darf an diesem Standort keine Gastronomie eröffnet werden.

Miete:
Bruttomiete inklusive Betriebskosten: 4.070 €  (Inkl. MwST.)

Mietnebenkosten: 
Netto Ablöse: 80.000 € (als Verhandlungsbasis)
Eine Kaution muss derzeit nicht hinterlegt werden.

Genossenschaftsanteil: 24.000 €

Eventuelle kosten der Vertragserrichtung.

Vermittlungshonorar:       
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwST.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap