Zwischen Stadt & Natur –Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Stadlau nahe Mühlwasser und U2
Kosten
Kaufpreis
€ 429.000,00
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
+ Oberes Mühlwasser in ca. 10 Gehminuten erreichbar – Natur, Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür
+ Nur ca. 500 m zur U2- und S-Bahn-Station Stadlau, Buslinien 86A und 87A praktisch direkt vor der Haustür
+ Fußbodenheizung, Parkettböden und 3-fach verglaste Fenster für zeitgemäßen Wohnkomfort
+ Familienfreundliche Wohnanlage mit Innenhof, Sandkasten, Fahrrad- und Kinderwagenraum
+ Sehr niedrige Betriebskosten von nur € 181,62 monatlich, Rücklage ca. € 23.300 und aktuell keine geplanten Sanierungsmaßnahmen
+ Nur ca. 500 m zur U2- und S-Bahn-Station Stadlau, Buslinien 86A und 87A praktisch direkt vor der Haustür
+ Fußbodenheizung, Parkettböden und 3-fach verglaste Fenster für zeitgemäßen Wohnkomfort
+ Familienfreundliche Wohnanlage mit Innenhof, Sandkasten, Fahrrad- und Kinderwagenraum
+ Sehr niedrige Betriebskosten von nur € 181,62 monatlich, Rücklage ca. € 23.300 und aktuell keine geplanten Sanierungsmaßnahmen
Merkmale
Fläche
72 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2020
Wohnfläche
72 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
27.5
HWB-Klasse
B
fGEE
1.1
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Objektnr: 1071833
In attraktiver Wohnlage des 22. Bezirks vereint diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Nur wenige Gehminuten vom beliebten Oberen Mühlwasser entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge einer hervorragend angebundenen Stadtwohnung und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Neubaus und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Auf rund 72 m² Wohnfläche empfängt Sie ein praktisches Vorzimmer mit Garderobe, das in die großzügige Wohnküche führt. Große Fensterflächen sorgen hier für ein helles und freundliches Ambiente, während die hochwertige DAN-Einbauküche harmonisch in den Wohn-Essbereich integriert ist. Die angrenzende Loggia mit ca. 3,71 m² erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ruhige Rückzugsorte für Familie oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Hochwertige Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen, Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Auch die Wohnhausanlage überzeugt mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Ein helles Stiegenhaus, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein geschützter Innenhof mit Sandkasten unterstreichen den familienfreundlichen Charakter.
In attraktiver Wohnlage des 22. Bezirks vereint diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Nur wenige Gehminuten vom beliebten Oberen Mühlwasser entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge einer hervorragend angebundenen Stadtwohnung und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Neubaus und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Auf rund 72 m² Wohnfläche empfängt Sie ein praktisches Vorzimmer mit Garderobe, das in die großzügige Wohnküche führt. Große Fensterflächen sorgen hier für ein helles und freundliches Ambiente, während die hochwertige DAN-Einbauküche harmonisch in den Wohn-Essbereich integriert ist. Die angrenzende Loggia mit ca. 3,71 m² erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ruhige Rückzugsorte für Familie oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Hochwertige Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen, Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Auch die Wohnhausanlage überzeugt mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Ein helles Stiegenhaus, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein geschützter Innenhof mit Sandkasten unterstreichen den familienfreundlichen Charakter.