Wohnen zwischen Mühlwasser und Schillerwasser mit unverbautem Freiblick
Kosten
Ausstattung
- moderne Ausstattung und Architektur
- wertiger Ziegel-Massivbau
- zeitgemäßes und trendiges Wohnen
- Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien
- Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheit
- maximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fenster
- angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung
- Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungen
- hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fenster
- elektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumen
- ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
- wertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- eigenes Kellerabteil je Wohnung
- großzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss
- 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien
Merkmale
Energie
Beschreibung
Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise.
In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant.
Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden.
Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet.
Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet.
Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.
Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren.
Erdgeschoß - Stiege 1 -Top 1:
Die optimal aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung mit 88,79 m² Wohnnutzfläche, verfügt über 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Bad sowie ein separates WC und gewährt eine sehr komfortable Nutzung.
Der Eigengarten mit 143,20 m² und die Terrasse mit 24,20 m² sind über die Wohnküche zugänglich und ist südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet.
Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Highlights:
- Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau
- Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar
- Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar
- Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet
- Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick
- Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet
- Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten
- Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.
- in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau