WOHNEN NAHE DONAUZENTRUM – STILVOLLE 2-ZIMMER-WOHNUNG, VOLL MÖBLIERT
Kosten
Kaufpreis
€ 220.000,00
Provisionshinweis
3,6 %
Weitere Kostendetails
Monatliche Kosten
73,7 €
Betriebskosten
61,88 €
USt. Betriebskosten
6,19 €
Monatliche Kosten Netto
67,51 €
Sonstige Kosten Netto
5,63
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
154 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Voll möbliert – sofort einziehen oder direkt vermieten
Neubau aus dem Jahr 2024 in hochwertiger Ausführung
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Wohnklima
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m²
Nur ca. 220 m zur S-Bahn Stadlau – ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt
Hohe Vermietungsattraktivität dank begehrter Lage und moderner Ausstattung
Ideal für Eigennutzer sowie als wertbeständige Kapitalanlage
Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe
Durchdachte Raumaufteilung und zeitloses Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung
Sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit – ideal für Eigennutzer und Investoren
Neubau aus dem Jahr 2024 in hochwertiger Ausführung
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Wohnklima
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m²
Nur ca. 220 m zur S-Bahn Stadlau – ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt
Hohe Vermietungsattraktivität dank begehrter Lage und moderner Ausstattung
Ideal für Eigennutzer sowie als wertbeständige Kapitalanlage
Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe
Durchdachte Raumaufteilung und zeitloses Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung
Sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit – ideal für Eigennutzer und Investoren
Merkmale
Fläche
38 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2024
Nutzfläche
38 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
31.4
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Diese ca. 37,74 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen, 2024 fertiggestellten Wohnhauses in Wien-Stadlau.
Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und bietet damit einen besonderen Vorteil: einziehen und direkt wohlfühlen – oder als Anleger eine bereits vollständig ausgestattete Immobilie übernehmen.
Der Grundriss ist optimal auf die Wohnfläche abgestimmt. Die ca. 19,30 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird sie durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Vorraum.
AUFTEILUNG
Gesamtwohnfläche: ca. 37,74 m²
Wohnküche: ca. 19,30 m²
Schlafzimmer: ca. 10,14 m²
Badezimmer inkl. WC: ca. 4,35 m²
Vorraum: ca. 3,95 m²
DAS BIETET DIE WOHNUNG
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein außenliegender Sonnenschutz.
Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren.
Auch das Wohnhaus selbst bietet einige Annehmlichkeiten: Ein Lift, ein eigener Bereich für Fahrräder und Kinderwägen sowie eine besonders großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse mit rund 154 m² stehen den Bewohnern zur Verfügung.
KAUFPREIS
Eigennutzer: € 245.000
Anleger: € 220.000 netto zzgl. 20 % USt.
MONATLICHE KOSTEN
Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto
Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine moderne und bereits vollständig ausgestattete Wohnung in Stadlau suchen – sei es für den eigenen Wohnbedarf oder als Immobilieninvestment.
Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und bietet damit einen besonderen Vorteil: einziehen und direkt wohlfühlen – oder als Anleger eine bereits vollständig ausgestattete Immobilie übernehmen.
Der Grundriss ist optimal auf die Wohnfläche abgestimmt. Die ca. 19,30 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird sie durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Vorraum.
AUFTEILUNG
Gesamtwohnfläche: ca. 37,74 m²
Wohnküche: ca. 19,30 m²
Schlafzimmer: ca. 10,14 m²
Badezimmer inkl. WC: ca. 4,35 m²
Vorraum: ca. 3,95 m²
DAS BIETET DIE WOHNUNG
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein außenliegender Sonnenschutz.
Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren.
Auch das Wohnhaus selbst bietet einige Annehmlichkeiten: Ein Lift, ein eigener Bereich für Fahrräder und Kinderwägen sowie eine besonders großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse mit rund 154 m² stehen den Bewohnern zur Verfügung.
KAUFPREIS
Eigennutzer: € 245.000
Anleger: € 220.000 netto zzgl. 20 % USt.
MONATLICHE KOSTEN
Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto
Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine moderne und bereits vollständig ausgestattete Wohnung in Stadlau suchen – sei es für den eigenen Wohnbedarf oder als Immobilieninvestment.