Wohnen im Eigenheim mit südseitigem Balkon - 3 Zimmer - Top 5 - Grünlage - schlüsselfertig - Lift - Fertigstellung Herbst 2023 - provisionsfrei - barrierefrei
Kosten
Kaufpreis
€ 398.000,00
Weitere Kostendetails
Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %,
Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Kaufvertrag und Notargebühren.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
9,55 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Stellplatz
Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
Echtholz Parkettböden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit Funkmotor
Moderne Sanitärausstattung
Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung
SAT-Anschluss in allen Zimmern
Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet
Hocheffizientes alternatives System für Heizung und
Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe und PV-Anlage
Lift zur barrierefreien Erschließung
Fahrrad- Kinderwagenabstellraum
Der natürliche, schadstofffreie Baustoff Ziegel erzeugt nicht nur ein gesundes und behagliches Raumklima, sondern spart auch Heizkosten. Nicht nur die Außenwände, sondern auch die tragenden Innenwände und Zwischenwände werden in Ziegelmassivbauweise ausgeführt. Durch die hohe Speicherkapazität des Ziegels wird ein rasches Auskühlen der Wände im Winter verhindert und schützt auch gegen sommerliche Überhitzung.
Der Ziegel gewährleistet einen Feuchtigkeitsausgleich in den Räumen.
Die Wohn- und Arbeitsumgebung spielt für das Wohlbefinden und die Gesundheit der Bewohner eine entscheidende Rolle.
Ein Ziegelhaus ist umweltschonend und robust, mit langer Lebensdauer für mehrere
Generationen sowie hohem Wiederverkaufswert.
Änderungen vorbehalten
Echtholz Parkettböden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit Funkmotor
Moderne Sanitärausstattung
Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung
SAT-Anschluss in allen Zimmern
Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet
Hocheffizientes alternatives System für Heizung und
Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe und PV-Anlage
Lift zur barrierefreien Erschließung
Fahrrad- Kinderwagenabstellraum
Der natürliche, schadstofffreie Baustoff Ziegel erzeugt nicht nur ein gesundes und behagliches Raumklima, sondern spart auch Heizkosten. Nicht nur die Außenwände, sondern auch die tragenden Innenwände und Zwischenwände werden in Ziegelmassivbauweise ausgeführt. Durch die hohe Speicherkapazität des Ziegels wird ein rasches Auskühlen der Wände im Winter verhindert und schützt auch gegen sommerliche Überhitzung.
Der Ziegel gewährleistet einen Feuchtigkeitsausgleich in den Räumen.
Die Wohn- und Arbeitsumgebung spielt für das Wohlbefinden und die Gesundheit der Bewohner eine entscheidende Rolle.
Ein Ziegelhaus ist umweltschonend und robust, mit langer Lebensdauer für mehrere
Generationen sowie hohem Wiederverkaufswert.
Änderungen vorbehalten
Merkmale
Fläche
64,62 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2023
Verfügbar ab
Ab sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
34.0
HWB-Klasse
B
fGEE
0.66
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
PROJEKT KAUDERSSTRASSE – Top 5
HERRLICHE EIGENTUMSWOHNUNGEN FÜR IHR SPEZIELLES, EXKLUSIVES WOHNEN
Die kleine architektonisch herausragende Wohnhausanlage mit nur 8 Einheiten gliedert sich in die Umgebung hervorragend ein.
Diese kleine Gasse befindet sich im Zentrum eines Wohnbaugebiets mit nahezu ausschließlicher Einfamilienhausbebauung am östlichen Stadtrand von Wien. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer noch ländlichen Wohnsiedlung als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils.
Über einen Spaziergang nach Süden gelangt man direkt in die Lobau (Eßlinger Furt),
das berühmte Erholungsgebiet der Donau-Auen.
TOLLE VERKEHRSLAGE:
IN WENIGEN MINUTEN ZUR U2
GEFRAGTE WOHNLAGE
ZENTRALE GRÜNLAGE – SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
OPTIMALE INFRASTRUKTUR
SCHULEN – KINDERGÄRTEN – EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
HOHE LEBENSQUALITÄT
NATURERHOLUNGSGEBIET NATIONALPARK LOBAU
BESTE LAGE FÜR SPORTBEGEISTERTE
REITSTALL, SPORT- TENNISPLATZ
Das exklusive Wohnprojekt wird in wertbeständiger Ziegelmassivbauweise mit nur
8 freifinanzierten barrierefreien Eigentumswohnungen zwischen 65 m2 und 107 m2
Wohnfläche in moderner Architektur, großzügiger, funktioneller Raumaufteilung und
lichtdurchfluteten Räumen sowie mit privaten Eigengärten, Terrassen und Balkonen und
einem eigenen Kellerabteil errichtet. Ein Lift vom Keller bis Dachgeschoss ergänzt die
Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht.
Die Penthouse Wohnung ist direkt mit dem Lift zu erreichen.
Ein Kinderwagen- Fahrradabstellraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Der Bus ist in einer Minute fußläufig erreichbar.
Die Autobuslinien 88 B und 98 A bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt und U2 Aspern.
Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den
3.Bezirk bzw. 2.Bezirk.
Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen.
5 Minuten zur Lobau – Eßlinger Furt
5 Minuten zu Fuß zur Eßlinger Volksschule
3 Minuten zu Fuß zum Kindergarten
5 Minuten zu Fuß zur Neuen Mittelschule
10 Minuten mit dem Bus zur AHS
5 Minuten mit dem Auto zum Donauspital
Billa, Post, Bank, Trafiken und zahlreiche Ärzte runden den täglichen Bedarf ab und sind fußläufig erreichbar.
Das nahe gelegene Marchfeldcenter bietet die Möglichkeit fast alle Einkaufswünsche abzudecken.
Freizeitmöglichkeiten wie Radsport, Laufen in der nahen Lobau, Reit- und Sportzentren, sowie der bekannte Eßlinger Fußballplatz.
Unser geschultes Beratungs- und Verkaufsteam steht Ihnen jederzeit gerne für Ihre persönliche Beratung zur Verfügung.
Egal ob Sie Änderungswünsche, Fragen zur Einrichtung oder Fragen zur Finanzierung haben, Sie werden optimal, seriös und zuverlässig beraten.
Mit TOP - Finanzierungsangeboten gewährleisten unsere Vertragspartner einen reibungslosen, entspannten Wohnungskauf.
HERRLICHE EIGENTUMSWOHNUNGEN FÜR IHR SPEZIELLES, EXKLUSIVES WOHNEN
Die kleine architektonisch herausragende Wohnhausanlage mit nur 8 Einheiten gliedert sich in die Umgebung hervorragend ein.
Diese kleine Gasse befindet sich im Zentrum eines Wohnbaugebiets mit nahezu ausschließlicher Einfamilienhausbebauung am östlichen Stadtrand von Wien. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer noch ländlichen Wohnsiedlung als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils.
Über einen Spaziergang nach Süden gelangt man direkt in die Lobau (Eßlinger Furt),
das berühmte Erholungsgebiet der Donau-Auen.
TOLLE VERKEHRSLAGE:
IN WENIGEN MINUTEN ZUR U2
GEFRAGTE WOHNLAGE
ZENTRALE GRÜNLAGE – SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
OPTIMALE INFRASTRUKTUR
SCHULEN – KINDERGÄRTEN – EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
HOHE LEBENSQUALITÄT
NATURERHOLUNGSGEBIET NATIONALPARK LOBAU
BESTE LAGE FÜR SPORTBEGEISTERTE
REITSTALL, SPORT- TENNISPLATZ
Das exklusive Wohnprojekt wird in wertbeständiger Ziegelmassivbauweise mit nur
8 freifinanzierten barrierefreien Eigentumswohnungen zwischen 65 m2 und 107 m2
Wohnfläche in moderner Architektur, großzügiger, funktioneller Raumaufteilung und
lichtdurchfluteten Räumen sowie mit privaten Eigengärten, Terrassen und Balkonen und
einem eigenen Kellerabteil errichtet. Ein Lift vom Keller bis Dachgeschoss ergänzt die
Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht.
Die Penthouse Wohnung ist direkt mit dem Lift zu erreichen.
Ein Kinderwagen- Fahrradabstellraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Der Bus ist in einer Minute fußläufig erreichbar.
Die Autobuslinien 88 B und 98 A bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt und U2 Aspern.
Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den
3.Bezirk bzw. 2.Bezirk.
Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen.
5 Minuten zur Lobau – Eßlinger Furt
5 Minuten zu Fuß zur Eßlinger Volksschule
3 Minuten zu Fuß zum Kindergarten
5 Minuten zu Fuß zur Neuen Mittelschule
10 Minuten mit dem Bus zur AHS
5 Minuten mit dem Auto zum Donauspital
Billa, Post, Bank, Trafiken und zahlreiche Ärzte runden den täglichen Bedarf ab und sind fußläufig erreichbar.
Das nahe gelegene Marchfeldcenter bietet die Möglichkeit fast alle Einkaufswünsche abzudecken.
Freizeitmöglichkeiten wie Radsport, Laufen in der nahen Lobau, Reit- und Sportzentren, sowie der bekannte Eßlinger Fußballplatz.
Unser geschultes Beratungs- und Verkaufsteam steht Ihnen jederzeit gerne für Ihre persönliche Beratung zur Verfügung.
Egal ob Sie Änderungswünsche, Fragen zur Einrichtung oder Fragen zur Finanzierung haben, Sie werden optimal, seriös und zuverlässig beraten.
Mit TOP - Finanzierungsangeboten gewährleisten unsere Vertragspartner einen reibungslosen, entspannten Wohnungskauf.