TRAUMHAFTE MAISONETTEWOHNUNG MIT GROSSEM GARTEN | HELLE 4 ZIMMER | U-BAHN-NÄHE
Kosten
Kaufpreis
€ 540.000,00
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Garten
Ja
Gartenfläche
98 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
24 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
95 m²
Etage
1
Baujahr
1918
Wohnfläche
95 m²
Nutzfläche
95 m²
Verfügbar ab
01.09.2025
Energie
HWB (kWh/m²a)
80.20
HWB-Klasse
C
fGEE
1.60
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
TRAUMHAFTE MAISONETTEWOHNUNG MIT GROSSEM GARTEN | HELLE 4 ZIMMER | U-BAHN-NÄHE
Diese ca. 95m² große, optimal aufgeteilte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1+2.Stock eines gepflegten Wohnhauses im 22. Bezirk.
Das Objekt zeichnet sich durch seine großzügigen Freiflächen (Terrasse + Garten ca. 121m²) sowie seine Nähe zur U-Bahn als Top-Immobilie aus.
Aufteilung:
Ausstattung:
Lage:
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 22. Bezirk.
Trotz der gesuchten Ruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die exklusive Lage ist besonders familienfreundlich - zahlreiche Parks und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Gehweite.
Kaufpreis: € 540.000,-
Betriebskosten: ca. € 223,61 netto
Rücklage: ca. € 156,99
Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1% (entfällt derzeit unter best. Bedingungen)
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt.
KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.
Diese ca. 95m² große, optimal aufgeteilte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1+2.Stock eines gepflegten Wohnhauses im 22. Bezirk.
Das Objekt zeichnet sich durch seine großzügigen Freiflächen (Terrasse + Garten ca. 121m²) sowie seine Nähe zur U-Bahn als Top-Immobilie aus.
Aufteilung:
- Eingangsbereich
- separate Küche mit Fenster
- geräumiges Wohnzimmer
- zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC (Waschmaschinenanschluss)
- 2tes WC extra
- großzügige Freiflächen (Terrasse + Garten ca. 121m²)
- Kellerfläche ca. 19m²
- Dachbodenfläche ca. 41m²
Ausstattung:
- hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
- Fliesenböden in Badezimmer und WC
- moderne Einbauküche inkl. Markengeräten
- neuwertige Geräte von Siemens und Bosch (2024)
- Arbeitsplatte aus Stein
- Gas-Etagenheizung
Lage:
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 22. Bezirk.
Trotz der gesuchten Ruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die exklusive Lage ist besonders familienfreundlich - zahlreiche Parks und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Gehweite.
- U1 - Kagraner Platz
- Straßenbahnlinien 26
- Buslinien 22A, 25A, 27A, 31A
- Nähe Alte Donau
Kaufpreis: € 540.000,-
Betriebskosten: ca. € 223,61 netto
Rücklage: ca. € 156,99
Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1% (entfällt derzeit unter best. Bedingungen)
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt.
KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.