Terrassentraum am Biberhaufenweg – 62 m² Wohnfläche mit 38 m² Freifläche

Terrassentraum im Herzen von Aspern

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe zum Siegesplatz am Biberhaufenweg befindet sich die im Jahr 2016 errichtete Wohnanlage, die mit ihren weitläufigen Terrassen und einem großzügigen, begrünten Dachgarten überzeugt.

Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und somit in der vorletzten Etage des gepflegten vierstöckigen Gebäudes. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein helles, freundliches Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet optimal genutzte Wohnflächen und viel Raum zum Wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight sind die beiden voneinander getrennten Terrassen mit rund 16 m² und 22 m². Ob Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien – hier genießen Sie außergewöhnlich viel Freiraum und können Ihre ganz persönliche Wohlfühloase gestalten.

Raumaufteilung

• Vorraum mit separatem WC
• Großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die erste Terrasse
• Geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Tageslichtbad und zweitem WC
• Direkter Zugang zur zweiten Terrasse über das Schlafzimmer

Ausstattung & Highlights

• Klimaanlage
• Voll ausgestattete Küche
• Hochwertige Parkettböden
• Großzügige Fensterfronten mit viel Tageslicht
• Sehr niedrige Heizkosten
• Großzügiger Dachgarten zur allgemeinen Nutzung
• Ärzte direkt im Haus

Lage

Auch die Lage lässt keine Wünsche offen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Bäckereien, Banken, einen Eissalon sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Das Mühlwasser und die Lobau mit ihren weitläufigen Erholungsgebieten und der einzigartigen Naturlandschaft befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Buslinien 26A, 92A, 93A und 97A befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U2-Station Aspernstraße ist bereits nach zwei Busstationen erreichbar und verbindet Sie rasch mit der Wiener Innenstadt.

Fazit

Eine moderne Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlich großzügigen Terrassen, hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur – ein attraktives Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit viel Freiraum und naturnaher Umgebung verbinden möchten.

Ein rundum überzeugendes Wohnungsangebot – mitten im Herzen von Aspern.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap