Starterwohnung: 1,5 Zimmer nahe Donauspital *optimal für Donauspital Personal

Zum Verkauf gelangt hier eine 1,5-Zimmer-Wohnung nahe dem Donauspital.

Für Singles oder Pärchen optimal. Auch für Senioren geeignet (Lift vorhanden)!

In der Wohnung wurden neue Böden (Vinyl) verlegt und wird frisch ausgemalt, sowie die Türrahmen und Heizkörper neu lackiert. Zudem wurden auch die Fenster neu eingestellt.

Die Wohnung besticht durch Ihre gute Wohnraumaufteilung und freundlichen offenen Charakter.

Insgesamt hat die Wohnung knappe 47 m2 an Wohnfläche, plus trockenes Kellerabteil als Zubehör mit 4,46 m2.

Die Wohnung ist strassenseitig und leicht südwestlich ausgerichtet und verfügt über grosse schalldichte Fenster an einer Seite.

An der anderen Seite stehem Ihnen auch ein Fenster zum Querlüften zur Verfügung. Auch im Bad befindet sich ein Fenster, was das Lüften wesentlich angenehm macht.

Der Schlafbereich ist vom Wohnzimmer aus begehbar (halb abgetrennt) und hat einen Einbauschrank.

Das Vorzimmer ist mit einer Garderobe beim Eingangsbereich ausgestattet.

Ein Abstellraum gleich neben dem Eingang bietet noch zusätzlich viel Platz für Ihre Garderobe.

Das WC liegt separat. Das Bad ist mit einer Dusche und Fesnter ausgestattet.

Im Bad steht Ihnen eine angeschlossene Waschmaschine zur Verfügung.

Waschen können Sie auch in der Waschküche in der Hausanlage.

Die Küche verfügt über eine Küchenzeile mit Herd, Spüle, Kühlschrank, Dunstabzug.

Im abgetrenntem Schlafbereich (im selben Raum) befindet sich ein Einbauschrank.

Das Wohnzimmer lässt sich querlüften.

Abdunkeln können Sie mittels den Innenbeschattung.

Das Vorzimmer, der Küchenbereich, sowie die Sanitärräume sind sauber verfliest.

Eingangstür mit Sicherheitsbalken.

Internet- und TV-Anschlüsse sind vorhanden.

Warmwasseranschlüsse in der Küche und im Bad vorhanden.

Die Zentralheizung (Fernwärme) sorgt für behagliche Wärme.

Geheizt wird auf Fernwärme. Die Fernwärme wird direkt mit der Fernwärme abgerechnet.

Ihre Freizeit können Sie im Hinterbereich der sehr gut strukturierten Anlage genießen.

Hier befindet sich auch ein Kinderspielplatz.

In der Anlage haben Sie auch die Möglichkeit Ihre Fahrräder oder Kinderwägen im Kiwa / Fahradraum abzustellen.

Zudem haben Sie die Möglichkeit den Gemeinschaftsraum oder die Waschküche in der Anlage zu nutzen.

Ihr Auto parken Sie sicher und bequem in der hauseigenen Garage (Garage optional anmietbar bei Bedarf).

Lage:

Die Straßenbahn ist nur 2 Gehminuten entfernt (25 Richtung Kagran). Die U-Bahn Station Donauspital ist auch schnell zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung und öffentliche Versorgung. Die Straßenbahnhaltestelle Trondheimgasse ist in ca. 2 min zu Fuß erreichbar. Das Donauspital (U-Bahn Station) in nur einer Haltestelle bzw. 750 m Entfernung, also in 5-7 min zu Fuß zu erreichen.

Konditionen:

Verkaufspreis: € 189.000,-- (Die Wohnung wird lasten- und bestandsfrei verkauft).

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP (Kaufpreis)

Grundbucheintragung: 1,1 % vom KP (Möglichkeit auf eine Befreiung wenn die Wohnung zum dringlichen Wohnbedürfnis / Erstanschaffung gekauft wird).

Maklercourtage: 3,0 % vom KP + 20% USt.

ev. Pfandrechtseintragung bei Finanzierung durch ein Bankinstitut (Möglichkeit auf eine Befreiung wenn die Wohnung zum dringlichen Wohnbedürfnis / Erstanschaffung gekauft wird).

Kaufvertragserrichtung, Treuhnadschaft und notarielle Beglaubigung: i.d.R.: ca. 1,2 % vom KP + 20 % MwSt. + Barauslagen und Beglaubigungen.

Dienstleistung für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?

Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Finanzierung:

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite!

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.

Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen.

Kontakt:

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] 

Anfragen bitte mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: Name, Nachname, Telefonnummer, E-Mail, sowie der Anschrift, damit wir die Anfrage bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap