solide Kapitalanlage in 1220 Wien - Vorsorgewohnung
Kosten
Kaufpreis
€ 216.000,00
Ausstattung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
44,94 m²
Wohnfläche
44,94 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
65.60
HWB-Klasse
D
fGEE
1.20
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Langfristig vermietete 1-Zimmer-Wohnung in 1220 Wien
Top 2/29 ist bis 31.08.2030 befristet vermietet und bietet damit einen vergleichsweise langen, klar definierten Vermietungszeitraum. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über exakt 44,94 m² Wohnfläche.
Investment auf einen Blick
•Top 2/29
•3. Obergeschoss
•1 Zimmer
•44,94 m² Wohnfläche
•Keine Freiflächen
•Befristet vermietet bis 31.08.2030
•Hauptmietzins und Möbelmiete: € 539,76 monatlich
•Hauptmietzins und Möbelmiete: € 6.477,12 jährlich
•Hauptmietzins pro m² Wohnfläche: € 12,01
•Kaufpreis: € 209.000
Ein Investment mit langfristigem Mietvertrag
Der bis Ende August 2030 laufende Mietvertrag sorgt für eine gut nachvollziehbare Einnahmensituation über mehrere Jahre. Käufer übernehmen eine bereits vermietete Wohnung und profitieren unmittelbar von den bestehenden Mieteinnahmen.
Mit 44,94 m² verfügt die 1-Zimmer-Wohnung über eine großzügige Wohnfläche innerhalb dieses Wohnungstyps. Sie eignet sich für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit längerem Befristungszeitraum suchen.
Wohnung und Ausstattung
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und umfasst ein Zimmer auf einer Wohnfläche von exakt 44,94 m². Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten sind nicht vorhanden.
Laut Projektunterlagen verfügt die Wohnung über eine vollständig ausgestattete Küche samt Einbaugeräten. Ein Kellerabteil ist ihr ebenfalls zugeordnet.
Die 1997/1998 errichtete Liegenschaft umfasst fünf Stiegenhäuser und befindet sich laut Projektunterlagen in einem guten Erhaltungszustand. KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage können auf Anfrage erworben werden.
Gut angebunden in 1220 Wien
Die Wohnhausanlage befindet sich in der Dückegasse 7 beziehungsweise Tokiostraße 11 in der Wiener Donaustadt.
Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A liegen wenige Gehminuten entfernt. Damit bestehen gute Verbindungen zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran. Die U-Bahn-Station ist laut Projektunterlagen auch in etwa zwölf Minuten zu Fuß erreichbar.
In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Der Kirschblütenpark, Sportangebote, weitere Grünflächen und die Alte Donau bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Kaufpreis
€ 209.000
Kaufnebenkosten
•3,5 % Grunderwerbsteuer
•1,1 % Eintragungsgebühr
•3,0 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % USt.
•Vertragserrichtungsgebühr
Ihre Vorteile auf einen Blick
•Bereits vermietete Vorsorgewohnung
•Mietvertrag bis 31.08.2030
•Laufende Mieteinnahmen
•1 Zimmer mit 44,94 m² Wohnfläche
•Lage im 3. Obergeschoss
•Vollständig ausgestattete Küche samt Einbaugeräten
•Zugeordnetes Kellerabteil
•Gute öffentliche Verkehrsanbindung
•Nähe zum Donauzentrum und zu Erholungsgebieten
Neugierig geworden?
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie an [E-Mail-Adresse entfernt] – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Top 2/29 ist bis 31.08.2030 befristet vermietet und bietet damit einen vergleichsweise langen, klar definierten Vermietungszeitraum. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über exakt 44,94 m² Wohnfläche.
Investment auf einen Blick
•Top 2/29
•3. Obergeschoss
•1 Zimmer
•44,94 m² Wohnfläche
•Keine Freiflächen
•Befristet vermietet bis 31.08.2030
•Hauptmietzins und Möbelmiete: € 539,76 monatlich
•Hauptmietzins und Möbelmiete: € 6.477,12 jährlich
•Hauptmietzins pro m² Wohnfläche: € 12,01
•Kaufpreis: € 209.000
Ein Investment mit langfristigem Mietvertrag
Der bis Ende August 2030 laufende Mietvertrag sorgt für eine gut nachvollziehbare Einnahmensituation über mehrere Jahre. Käufer übernehmen eine bereits vermietete Wohnung und profitieren unmittelbar von den bestehenden Mieteinnahmen.
Mit 44,94 m² verfügt die 1-Zimmer-Wohnung über eine großzügige Wohnfläche innerhalb dieses Wohnungstyps. Sie eignet sich für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit längerem Befristungszeitraum suchen.
Wohnung und Ausstattung
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und umfasst ein Zimmer auf einer Wohnfläche von exakt 44,94 m². Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten sind nicht vorhanden.
Laut Projektunterlagen verfügt die Wohnung über eine vollständig ausgestattete Küche samt Einbaugeräten. Ein Kellerabteil ist ihr ebenfalls zugeordnet.
Die 1997/1998 errichtete Liegenschaft umfasst fünf Stiegenhäuser und befindet sich laut Projektunterlagen in einem guten Erhaltungszustand. KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage können auf Anfrage erworben werden.
Gut angebunden in 1220 Wien
Die Wohnhausanlage befindet sich in der Dückegasse 7 beziehungsweise Tokiostraße 11 in der Wiener Donaustadt.
Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A liegen wenige Gehminuten entfernt. Damit bestehen gute Verbindungen zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran. Die U-Bahn-Station ist laut Projektunterlagen auch in etwa zwölf Minuten zu Fuß erreichbar.
In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Der Kirschblütenpark, Sportangebote, weitere Grünflächen und die Alte Donau bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Kaufpreis
€ 209.000
Kaufnebenkosten
•3,5 % Grunderwerbsteuer
•1,1 % Eintragungsgebühr
•3,0 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % USt.
•Vertragserrichtungsgebühr
Ihre Vorteile auf einen Blick
•Bereits vermietete Vorsorgewohnung
•Mietvertrag bis 31.08.2030
•Laufende Mieteinnahmen
•1 Zimmer mit 44,94 m² Wohnfläche
•Lage im 3. Obergeschoss
•Vollständig ausgestattete Küche samt Einbaugeräten
•Zugeordnetes Kellerabteil
•Gute öffentliche Verkehrsanbindung
•Nähe zum Donauzentrum und zu Erholungsgebieten
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Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.