Single- bzw Starterwohnung - im idyllischen Essling - auch für Anleger interessant - NEUBAU - ERSTBEZUG

IHRE NEUE WOHNUNG:
Sie suchen eine  ZweiZimmerWohnung in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung ?
In einem Wohnhaus auf Eigengrund ?  In einer ruhigen Seitengasse ?
40,6 qm Wohnfläche plus 8,8 qm Balkon, nach Westen orientiert
Diese 2-Zimmerwohnung bietet drinnen genug Platz und draussen einen geräumigen Balkon.
Luftwärmepumpe - Fussbodenheizung mit Einzel-Raumsteuerung, elektrisch steuerbaren Aussen-Rolläden, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, KLIMA-ANLAGE VORBEREITET 
Die Raumaufteilung:
Vorzimmer - 3,1 qm
Gäste-WC - 1,6 qm
Abstellraum . 1,8 qm
Badezimmer - 3,6 qm (Badewanne)
Wohnzimmer - 18,7 qm (inkl Küchenbereich)
Schlafzimmer - 11,6 qm
Terrasse - 8,8 qm (von beiden Zimmern begehbar !)
Kellerabteil - ca  2 qm

NOTA BENE: Der Kaufpreis ist der Konsumenten bzw Eigennutzerpreis !

DIE WOHNANLAGE
Eigengrund – kein Baurecht, kein Pachtgrund !
Das Haus wurde Mitte 2023 fertig gestellt, kleine Wohnanlage mit 30 Wohnungen
Umweltfreundliche Luftwärmepumpe zur Aufbereitung Warmwasser / Heizung.
Kinderwagenabstellraum im EG, Fahrradabstellraum im UG. Kleinkinderspielplatz im Innenbereich.
Hauseigene Tiefgarage. Stellplätze zum Teil mit Wallbox (Stromanschluss)
Jede Wohnung mit Freifläche !
A1 vorbereitet.

LAGE / UMGEBUNG
Gleich hinter der Kirche, nahe beim Sportplatz SV Essling
Essling, seit 1938 Teil von Wien, konnte seinen dörflichen Charakter bis heute bewahren.
Hier gibt es keine Hochhäuser, aber viel Grün.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie von der Apotheke bis zu exotischen Zierpflanzen eigentlich Alles.
Trafik, Supermärkte, gute Lokale zum Essen am Abend, Schultaschen Kosmetik etc.
Kindergarten, Volksschule, die Kirche, sogar ein Hauben-Restaurant !
Drei Buslinien bringen Sie rasch zur U2, mit dieser geht´s flott ins Zentrum Wiens.
Mit dem Auto gelangt man zügig zur S1 und weiter zur Tangente,
durch den  Lobautunnel gelangt man dann in paar Jahren in weniger als 15 Minuten zum Flughafen !
Donauzentrum, Gewerbepark Stadlau, MarchfeldCenter - die Einkaufsparadiese sind nicht weit entfernt.
Mit dem Fahrrad in den Dschungel ? - Die Lobau mit dem Nationalpark Donau-Auen ist in wenigen Minuten erreicht, Natur pur, Biber und Hirsche.
Weiter zur DonauInsel, oder raus ins Marchfeld, so nah an der Natur, so schön kann man hier wohnen !

DER PREIS
Ja, EUR  219.500,-- 
Das ist nicht, wo bei vielen Mitbewerbern verschämt ganz unten im Text angeführt der "Anlegerpreis".
EUR 219.500,-- für 2 Zimmer auf 41 qm Neubau mit 8,8 qm Balkon, Erstbezug ist der Preis für SIE als Eigennutzer, als Konsument

Interessiert ?
Besichtigung auch am Wochenende möglich !
Greifen Sie zu !

Andreas C. Repolles
Verkauf

REALTA IMMOBILIEN

B&Co GmbH
Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
email: [E-Mail-Adresse entfernt]
URL:  www.realta.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap