PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 2-ZIMMER WOHNUNG NAHE KAGRANER PLATZ!

Das Objekt befindet sich in Wien 22. Ullreichgasse 13, Stiege 1 in einer 1996 erbauten Wohnhausanlage. Die ruhige Wohnung liegt im (2. Stock) mit Blick auf die Doeltergasse (Fussgängerzone) sowie in den Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt (unsaniert) verkauft.

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Laut Jahresvorausschau der Immobilienverwaltung sind für die nächsten Jahren diverse Sanierungsmaßnahmen an allgemeinen Teilen notwendig.

• Sanierung der E-Steigleitungen 
• Sanierung Garage

Kostenanteil für Top 10b liegt bei EUR 19.360,72 brutto und wird im Juli verrechnet. Dieser Betrag ist im Kaufpreis bereits enthalten. 

Für 2027 sind folgende Sanierungsmaßnahmen projektiert:

• Stiegenhausmalerei
• Sanierung Außenanlage Zugangswege 
• Sanierung Fassade

Raumaufteilung:
// Vorzimmer 
// Wohnküche
// Toilette
// Schlafzimmer
// Badezimmer

Garage (VERPFLICHTEND)
Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Kaufpreis EUR 23.900,-

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung
Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <275m
Klinik <2.200m
Krankenhaus <2.575m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <100m
Universität <300m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <725m
Bank <725m
Post <825m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap