Perfekt für Eigennutzer & Anleger - Voll möblierte Neubauwohnung in Top-Lage
Kosten
Kaufpreis
€ 211.000,00
Provisionshinweis
3,6 %
Weitere Kostendetails
Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto monatlich, Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 monatlich
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
154 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Voll möbliert – sofort einziehen oder direkt vermieten
Neubau aus dem Jahr 2024 in hochwertiger Ausführung
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Wohnklima
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m²
Nur ca. 220 m zur S-Bahn Stadlau – ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt
Hohe Vermietungsattraktivität dank begehrter Lage und moderner Ausstattung
Ideal für Eigennutzer sowie als wertbeständige Kapitalanlage
Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe
Durchdachte Raumaufteilung und zeitloses Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung
Sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit – ideal für Eigennutzer und Investoren
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 31,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Etagenheizung
Neubau aus dem Jahr 2024 in hochwertiger Ausführung
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Wohnklima
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m²
Nur ca. 220 m zur S-Bahn Stadlau – ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt
Hohe Vermietungsattraktivität dank begehrter Lage und moderner Ausstattung
Ideal für Eigennutzer sowie als wertbeständige Kapitalanlage
Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe
Durchdachte Raumaufteilung und zeitloses Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung
Sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit – ideal für Eigennutzer und Investoren
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 31,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Etagenheizung
Merkmale
Fläche
37,5 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2024
Nutzfläche
37,5 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
31.4
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
In einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt stehen derzeit 8 hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte Eigentumswohnungen zum Verkauf.
Dank der modernen Ausstattung, der sofortigen Bezugs- bzw. Vermietbarkeit und der attraktiven Lage in Wien-Stadlau eignen sich die Wohnungen gleichermaßen für Eigennutzer und Anleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial sind.
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um Top 12, eine stilvolle, voll möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss.
Die Wohnung überzeugt mit einer optimal durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und ist sowohl sofort bezugsfertig als auch ideal für die sofortige Vermietung. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Anleger, die eine moderne Immobilie in ausgezeichneter Lage suchen.
RAUMAUFTEILUNG Top 12:
Wohnküche 19,30 m²
Schlafzimmer 10,14 m²
Badezimmer mit WC 4,35 m²
Vorraum 3,95 m²
KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN
Eigennutzerpreis: € 235.000
Anlegerpreis: € 211.500 netto zzgl. 20 % USt.
Möbelablöse(nach Rücksprache)
Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto pro Monat
Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 pro Monat
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Weitere verfügbare Wohnungen:
Top 6 – 1. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 225.000
Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 12 – 2. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 235.000
Anlegerpreis: € 211.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 18 – 3. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 245.000
Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 24 – Dachgeschoss
1 Zimmer | ca. 30,05 m² + Terrasse ca. 7,19 m²
Eigennutzerpreis: € 229.000
Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 192.500.000
Anlegerpreis: € 175.000 netto zzgl. 20 % USt.
Dank der modernen Ausstattung, der sofortigen Bezugs- bzw. Vermietbarkeit und der attraktiven Lage in Wien-Stadlau eignen sich die Wohnungen gleichermaßen für Eigennutzer und Anleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial sind.
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um Top 12, eine stilvolle, voll möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss.
Die Wohnung überzeugt mit einer optimal durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und ist sowohl sofort bezugsfertig als auch ideal für die sofortige Vermietung. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Anleger, die eine moderne Immobilie in ausgezeichneter Lage suchen.
RAUMAUFTEILUNG Top 12:
Wohnküche 19,30 m²
Schlafzimmer 10,14 m²
Badezimmer mit WC 4,35 m²
Vorraum 3,95 m²
KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN
Eigennutzerpreis: € 235.000
Anlegerpreis: € 211.500 netto zzgl. 20 % USt.
Möbelablöse(nach Rücksprache)
Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto pro Monat
Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 pro Monat
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Weitere verfügbare Wohnungen:
Top 6 – 1. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 225.000
Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 12 – 2. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 235.000
Anlegerpreis: € 211.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 18 – 3. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 245.000
Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 24 – Dachgeschoss
1 Zimmer | ca. 30,05 m² + Terrasse ca. 7,19 m²
Eigennutzerpreis: € 229.000
Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 192.500.000
Anlegerpreis: € 175.000 netto zzgl. 20 % USt.